1048 Rue PATENAUDE · Sainte-Julie
Valeur estimée
547 400 $
Unifamiliale · 5 436 $/m² · 100,7 m² · constr. 1992 · terrain 192,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,5 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 200 $
Rôle antérieur 268 100 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165013369700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
268 100 $
ID provincial
59010165013369700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 16 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-13 · 151 m · Vendu 648 500 $ (6 511 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 581 $ · Ajust. âge +12 970 $ | 665 051 $ Poids 98 % |
| 2 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 229 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie −2 025 $ · Ajust. âge +17 095 $ | 707 492 $ Poids 95 % |
| 3 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 220 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 583 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 513 222 $ Poids 95 % |
| 4 | 1076, rue Patenaude, Sainte-Julie 2026-05-25 · 46 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −12 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 430 $ Poids 94 % |
| 5 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 399 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −780 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 537 345 $ Poids 93 % |
| 6 | 1716, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-03-24 · 284 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +4 293 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 554 978 $ Poids 90 % |
| 7 | 757, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-06-04 · 271 m · Vendu 665 000 $ (6 209 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −19 869 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 670 141 $ Poids 89 % |
| 8 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 437 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −10 233 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 659 025 $ Poids 87 % |
| 9 | 900, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-04-24 · 447 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −6 662 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 590 417 $ Poids 87 % |
| 10 | 1055, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-23 · 505 m · Vendu 636 000 $ (6 674 $/m²) 95,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +18 019 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 668 399 $ Poids 84 % |
| 11 | 1001, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-03-30 · 381 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +19 007 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 658 829 $ Poids 84 % |
| 12 | 2042, rue Maurice-Duplessis, Sainte-Julie 2026-06-17 · 622 m · Vendu 650 000 $ (6 687 $/m²) 97,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +11 703 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 656 899 $ Poids 81 % |