1045 Rue PATENAUDE · Sainte-Julie
Valeur estimée
592 700 $
Unifamiliale · 6 876 $/m² · 86,2 m² · constr. 1992 · terrain 419 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
419 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 100 $
Rôle antérieur 308 800 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165013807400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 400 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
308 800 $
ID provincial
59010165013807400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 30 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1791, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2026-06-19 · 369 m · Vendu 575 000 $ (6 919 $/m²) 83,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +10 725 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 613 101 $ Poids 91 % |
| 2 | 1770, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-08-28 · 650 m · Vendu 525 000 $ (5 993 $/m²) 87,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 195 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 573 305 $ Poids 82 % |
| 3 | 629, rue Langevin, Sainte-Julie 2026-06-16 · 702 m · Vendu 724 500 $ (8 205 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 136 $ · Ajust. superficie −8 615 $ · Ajust. âge +21 735 $ | 746 755 $ Poids 78 % |
| 4 | 1001, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-03-30 · 331 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −26 927 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 612 895 $ Poids 77 % |
| 5 | 780, rue du Ruisseau, Sainte-Julie 2026-05-01 · 516 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −25 556 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 548 228 $ Poids 71 % |
| 6 | 793, RUE DE LA COULEE, Sainte-Julie 2026-01-14 · 401 m · Vendu 166 000 $ (1 753 $/m²) 94,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 364 $ · Ajust. superficie −7 450 $ · Ajust. âge +3 320 $ | 177 234 $ Poids 71 % |
| 7 | 1743, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-07-06 · 908 m · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 275 $ · Ajust. âge +49 230 $ | 597 505 $ Poids 69 % |
| 8 | 1071, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-13 · 144 m · Vendu 648 500 $ (6 511 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 624 $ · Ajust. âge +12 970 $ | 617 846 $ Poids 67 % |
| 9 | 1065, rue Patenaude, Sainte-Julie 2025-06-26 · 70 m · Vendu 547 302 $ (6 074 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 194 $ · Ajust. superficie −11 845 $ · Ajust. âge −2 737 $ | 577 914 $ Poids 66 % |
| 10 | 2042, rue Maurice-Duplessis, Sainte-Julie 2026-06-17 · 581 m · Vendu 650 000 $ (6 687 $/m²) 97,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −36 780 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 608 416 $ Poids 65 % |
| 11 | 1716, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-03-24 · 249 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −32 323 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 518 362 $ Poids 64 % |
| 12 | 764, rue Gauthier, Sainte-Julie 2026-05-01 · 734 m · Vendu 565 000 $ (5 910 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −27 777 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 583 897 $ Poids 63 % |