1078 Rue PATENAUDE · Sainte-Julie
Valeur estimée
549 700 $
Unifamiliale · 5 215 $/m² · 105,4 m² · constr. 1992 · terrain 196,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,2 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 500 $
Rôle antérieur 279 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165014104400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
59010165014104400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 17 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1076, rue Patenaude, Sainte-Julie 2026-05-25 · 8 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 251 $ Poids 97 % |
| 2 | 757, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-06-04 · 236 m · Vendu 665 000 $ (6 209 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −5 278 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 684 733 $ Poids 95 % |
| 3 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 245 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 825 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 524 630 $ Poids 94 % |
| 4 | 1071, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-13 · 145 m · Vendu 648 500 $ (6 511 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 882 $ · Ajust. âge +12 970 $ | 680 352 $ Poids 94 % |
| 5 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 236 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie +13 838 $ · Ajust. âge +17 095 $ | 723 356 $ Poids 93 % |
| 6 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 411 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 436 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 549 561 $ Poids 90 % |
| 7 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 446 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +4 341 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 673 600 $ Poids 88 % |
| 8 | 900, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-04-24 · 431 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +5 862 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 602 942 $ Poids 88 % |
| 9 | 1716, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-03-24 · 302 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +16 162 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 566 847 $ Poids 85 % |
| 10 | 1105, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-04 · 455 m · Vendu 635 000 $ (5 700 $/m²) 111,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −17 101 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 632 257 $ Poids 85 % |
| 11 | 1171, rue Huet, Sainte-Julie 2025-10-31 · 44 m · Vendu 545 000 $ (4 919 $/m²) 110,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −13 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 220 $ Poids 79 % |
| 12 | 1111, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-10-07 · 199 m · Vendu 650 000 $ (6 173 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +309 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 717 039 $ Poids 78 % |