1053 Rue PATENAUDE · Sainte-Julie
Valeur estimée
729 100 $
Unifamiliale · 5 714 $/m² · 127,6 m² · constr. 1999 · terrain 567,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,6 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 100 $
Rôle antérieur 445 200 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165014910100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 800 $
Valeur bâtiment
339 300 $
Rôle antérieur
445 200 $
ID provincial
59010165014910100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 66 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1772, rue Provost, Sainte-Julie 2026-06-19 · 572 m · Vendu 599 900 $ (4 909 $/m²) 122,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +13 255 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 680 709 $ Poids 83 % |
| 2 | 2007, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2026-06-26 · 598 m · Vendu 780 500 $ (5 899 $/m²) 132,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie −13 864 $ · Ajust. âge +3 903 $ | 780 381 $ Poids 82 % |
| 3 | 1109, rue Patenaude, Sainte-Julie 2025-10-06 · 177 m · Vendu 585 000 $ (4 497 $/m²) 130,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −5 621 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 651 137 $ Poids 78 % |
| 4 | 1747, rue des Sources, Sainte-Julie 2026-05-14 · 620 m · Vendu 577 000 $ (4 886 $/m²) 118,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie +23 207 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 665 183 $ Poids 75 % |
| 5 | 1066, rue Patenaude, Sainte-Julie 2025-10-14 · 50 m · Vendu 590 000 $ (5 157 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +34 038 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 696 409 $ Poids 68 % |
| 6 | 655, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-29 · 519 m · Vendu 667 400 $ (5 980 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 416 $ · Ajust. superficie +47 842 $ · Ajust. âge +40 044 $ | 763 702 $ Poids 67 % |
| 7 | 1097, Patenaude, Sainte-Julie 2025-09-10 · 143 m · Vendu 613 000 $ (4 366 $/m²) 140,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −27 943 $ · Ajust. âge +18 390 $ | 660 249 $ Poids 65 % |
| 8 | 1819, rue Savaria, Sainte-Julie 2025-12-19 · 397 m · Vendu 599 000 $ (5 363 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +42 632 $ · Ajust. âge +35 940 $ | 730 728 $ Poids 63 % |
| 9 | 757, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-06-04 · 261 m · Vendu 665 000 $ (6 209 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +63 644 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 776 929 $ Poids 63 % |
| 10 | 1751, Rue Benoît, Sainte-Julie 2026-02-27 · 863 m · Vendu 545 000 $ (4 553 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +17 985 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 662 199 $ Poids 62 % |
| 11 | 1171, rue Huet, Sainte-Julie 2025-10-31 · 76 m · Vendu 545 000 $ (4 919 $/m²) 110,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +41 318 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 655 894 $ Poids 62 % |
| 12 | 1777, rue Lapointe, Sainte-Julie 2026-03-26 · 561 m · Vendu 665 000 $ (4 602 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −38 888 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 716 798 $ Poids 62 % |