762 Rue COULEE · Sainte-Julie
Valeur estimée
642 700 $
Unifamiliale · 6 075 $/m² · 105,8 m² · constr. 1987 · terrain 550,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 900 $
Rôle antérieur 383 200 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165016624900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 100 $
Valeur bâtiment
304 800 $
Rôle antérieur
383 200 $
ID provincial
59010165016624900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 017
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 46 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-06-04 · 45 m · Vendu 665 000 $ (6 209 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −4 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 349 $ Poids 98 % |
| 2 | 1076, rue Patenaude, Sainte-Julie 2026-05-25 · 215 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +1 091 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 568 967 $ Poids 95 % |
| 3 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 293 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 101 $ Poids 93 % |
| 4 | 1071, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-13 · 165 m · Vendu 648 500 $ (6 511 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 184 $ · Ajust. âge −3 242 $ | 665 442 $ Poids 93 % |
| 5 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 228 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie +15 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 611 $ Poids 93 % |
| 6 | 900, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-04-24 · 277 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +6 928 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 590 257 $ Poids 92 % |
| 7 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 369 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 475 $ Poids 91 % |
| 8 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 384 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +5 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 715 $ Poids 90 % |
| 9 | 1716, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-03-24 · 308 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +17 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 357 $ Poids 84 % |
| 10 | 1111, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-10-07 · 31 m · Vendu 650 000 $ (6 173 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +1 543 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 702 024 $ Poids 80 % |
| 11 | 1171, rue Huet, Sainte-Julie 2025-10-31 · 253 m · Vendu 545 000 $ (4 919 $/m²) 110,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −12 297 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 569 579 $ Poids 77 % |
| 12 | 655, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-29 · 686 m · Vendu 667 400 $ (5 980 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 416 $ · Ajust. superficie −17 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 473 $ Poids 75 % |