789 Rue COULEE · Sainte-Julie
Valeur estimée
589 500 $
Unifamiliale · 6 952 $/m² · 84,8 m² · constr. 1988 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 600 $
Rôle antérieur 322 600 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165017985900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 800 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
322 600 $
ID provincial
59010165017985900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 28 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1791, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2026-06-19 · 149 m · Vendu 575 000 $ (6 919 $/m²) 83,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +5 881 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 596 757 $ Poids 97 % |
| 2 | 1770, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-08-28 · 698 m · Vendu 525 000 $ (5 993 $/m²) 87,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 390 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 558 610 $ Poids 79 % |
| 3 | 793, RUE DE LA COULEE, Sainte-Julie 2026-01-14 · 15 m · Vendu 166 000 $ (1 753 $/m²) 94,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 364 $ · Ajust. superficie −8 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 687 $ Poids 72 % |
| 4 | 780, rue du Ruisseau, Sainte-Julie 2026-05-01 · 453 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −29 444 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 533 739 $ Poids 68 % |
| 5 | 1743, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-07-06 · 942 m · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 188 $ · Ajust. âge +38 290 $ | 582 102 $ Poids 67 % |
| 6 | 629, rue Langevin, Sainte-Julie 2026-06-16 · 912 m · Vendu 724 500 $ (8 205 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 136 $ · Ajust. superficie −14 359 $ · Ajust. âge +7 245 $ | 726 522 $ Poids 66 % |
| 7 | 780, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-06-03 · 842 m · Vendu 651 500 $ (7 167 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 215 $ · Ajust. superficie −21 860 $ · Ajust. âge +45 605 $ | 683 460 $ Poids 66 % |
| 8 | 1001, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-03-30 · 594 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −31 362 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 596 460 $ Poids 65 % |
| 9 | 1065, rue Patenaude, Sainte-Julie 2025-06-26 · 316 m · Vendu 547 302 $ (6 074 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 194 $ · Ajust. superficie −16 097 $ · Ajust. âge −13 683 $ | 562 716 $ Poids 61 % |
| 10 | 764, rue Gauthier, Sainte-Julie 2026-05-01 · 699 m · Vendu 565 000 $ (5 910 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −31 914 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 568 460 $ Poids 60 % |
| 11 | 1071, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-13 · 259 m · Vendu 648 500 $ (6 511 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 318 $ Poids 59 % |
| 12 | 1751, rue des Sources, Sainte-Julie 2025-06-13 · 433 m · Vendu 565 000 $ (6 320 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −14 536 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 633 845 $ Poids 59 % |