1038 Rue JEAN-LESAGE · Sainte-Julie
Valeur estimée
945 000 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 224 m² · constr. 2002 · terrain 540 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 000 $
Rôle antérieur 600 800 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165021947600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 200 $
Valeur bâtiment
500 800 $
Rôle antérieur
600 800 $
ID provincial
59010165021947600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 91 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 150 m · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 090 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 932 065 $ Poids 81 % |
| 2 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 572 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 459 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 880 209 $ Poids 78 % |
| 3 | 2225, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-27 · 722 m · Vendu 1 100 000 $ (4 822 $/m²) 228,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −9 886 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 109 485 $ Poids 77 % |
| 4 | 1772, rue Comeau, Sainte-Julie 2026-05-12 · 662 m · Vendu 815 000 $ (3 846 $/m²) 211,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +23 269 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 930 046 $ Poids 76 % |
| 5 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 731 m · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +16 776 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 953 853 $ Poids 76 % |
| 6 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-25 · 731 m · Vendu 240 000 $ (1 110 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +4 329 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 262 820 $ Poids 71 % |
| 7 | 2073, rue de Versailles, Sainte-Julie 2026-01-21 · 668 m · Vendu 283 000 $ (1 195 $/m²) 236,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −7 649 $ · Ajust. âge +1 415 $ | 302 958 $ Poids 70 % |
| 8 | 2037, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-03-25 · 770 m · Vendu 910 000 $ (4 270 $/m²) 213,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +23 273 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 989 120 $ Poids 70 % |
| 9 | 1902, rue Adélard-Godbout, Sainte-Julie 2025-08-08 · 81 m · Vendu 965 000 $ (4 593 $/m²) 210,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +31 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 076 607 $ Poids 69 % |
| 10 | 1770, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2025-11-18 · 536 m · Vendu 780 000 $ (3 759 $/m²) 207,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +31 012 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 949 502 $ Poids 68 % |
| 11 | 2044, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-05-12 · 824 m · Vendu 863 000 $ (4 285 $/m²) 201,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie +48 421 $ · Ajust. âge −12 945 $ | 909 358 $ Poids 61 % |
| 12 | 2210, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-11-05 · 774 m · Vendu 270 455 $ (1 314 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 031 $ · Ajust. superficie +11 887 $ · Ajust. âge +1 352 $ | 308 726 $ Poids 57 % |