736 Rue COULEE · Sainte-Julie
Valeur estimée
652 000 $
Unifamiliale · 6 593 $/m² · 98,9 m² · constr. 1987 · terrain 578,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 600 $
Rôle antérieur 371 100 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165025237100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 400 $
Valeur bâtiment
345 200 $
Rôle antérieur
371 100 $
ID provincial
59010165025237100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 49 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-13 · 69 m · Vendu 648 500 $ (6 511 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 279 $ · Ajust. âge −3 242 $ | 642 979 $ Poids 99 % |
| 2 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 134 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie −8 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 322 $ Poids 96 % |
| 3 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 293 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 542 $ Poids 95 % |
| 4 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 195 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 353 $ Poids 93 % |
| 5 | 1716, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-03-24 · 216 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 932 $ Poids 92 % |
| 6 | 900, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-04-24 · 263 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −11 458 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 571 871 $ Poids 90 % |
| 7 | 1076, rue Patenaude, Sainte-Julie 2026-05-25 · 170 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −17 730 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 550 145 $ Poids 90 % |
| 8 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 316 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −15 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 318 $ Poids 88 % |
| 9 | 780, rue du Ruisseau, Sainte-Julie 2026-05-01 · 413 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +9 722 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 570 255 $ Poids 88 % |
| 10 | 757, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-06-04 · 90 m · Vendu 665 000 $ (6 209 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −25 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 928 $ Poids 87 % |
| 11 | 793, RUE DE LA COULEE, Sainte-Julie 2026-01-14 · 206 m · Vendu 166 000 $ (1 753 $/m²) 94,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 364 $ · Ajust. superficie +3 681 $ · Ajust. âge −830 $ | 184 215 $ Poids 85 % |
| 12 | 1001, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-03-30 · 422 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +13 305 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 638 127 $ Poids 85 % |