702 Rue COULEE · Sainte-Julie
Valeur estimée
625 800 $
Unifamiliale · 5 608 $/m² · 111,6 m² · constr. 1987 · terrain 419,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,2 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 400 $
Rôle antérieur 326 100 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165033839600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 700 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
326 100 $
ID provincial
59010165033839600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 42 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-29 · 354 m · Vendu 667 400 $ (5 980 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 416 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 816 $ Poids 92 % |
| 2 | 757, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-06-04 · 316 m · Vendu 665 000 $ (6 209 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +13 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 356 $ Poids 91 % |
| 3 | 1076, rue Patenaude, Sainte-Julie 2026-05-25 · 270 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +16 912 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 584 787 $ Poids 90 % |
| 4 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 41 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 179 $ Poids 89 % |
| 5 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 232 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +23 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 701 $ Poids 88 % |
| 6 | 1819, rue Savaria, Sainte-Julie 2025-12-19 · 216 m · Vendu 599 000 $ (5 363 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −268 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 887 $ Poids 85 % |
| 7 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 186 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 550 $ Poids 85 % |
| 8 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 116 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie +34 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 186 $ Poids 85 % |
| 9 | 900, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-04-24 · 345 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +22 384 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 605 713 $ Poids 83 % |
| 10 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 644 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 131 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 504 269 $ Poids 83 % |
| 11 | 1071, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-13 · 177 m · Vendu 648 500 $ (6 511 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 066 $ · Ajust. âge −3 242 $ | 684 324 $ Poids 81 % |
| 12 | 1772, rue Provost, Sainte-Julie 2026-06-19 · 390 m · Vendu 599 900 $ (4 909 $/m²) 122,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −26 019 $ · Ajust. âge +23 996 $ | 605 442 $ Poids 80 % |