1834 Rue VALLON · Sainte-Julie
Valeur estimée
592 500 $
Unifamiliale · 5 961 $/m² · 99,4 m² · constr. 1985 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 000 $
Rôle antérieur 336 500 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165035646800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 800 $
Valeur bâtiment
266 200 $
Rôle antérieur
336 500 $
ID provincial
59010165035646800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 30 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-13 · 138 m · Vendu 648 500 $ (6 511 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −651 $ · Ajust. âge −9 727 $ | 638 121 $ Poids 98 % |
| 2 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 153 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 158 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 515 592 $ Poids 98 % |
| 3 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 70 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie −6 413 $ · Ajust. âge −6 838 $ | 679 172 $ Poids 97 % |
| 4 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 142 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 738 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 492 567 $ Poids 95 % |
| 5 | 1716, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-03-24 · 112 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +1 010 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 534 195 $ Poids 94 % |
| 6 | 900, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-04-24 · 181 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −10 126 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 567 703 $ Poids 92 % |
| 7 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 174 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −14 264 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 632 419 $ Poids 92 % |
| 8 | 780, rue du Ruisseau, Sainte-Julie 2026-05-01 · 273 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 566 344 $ Poids 91 % |
| 9 | 1076, rue Patenaude, Sainte-Julie 2026-05-25 · 281 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −16 366 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 545 759 $ Poids 89 % |
| 10 | 757, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-06-04 · 182 m · Vendu 665 000 $ (6 209 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −23 905 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 642 830 $ Poids 88 % |
| 11 | 1001, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-03-30 · 351 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +14 889 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 633 711 $ Poids 86 % |
| 12 | 764, rue Gauthier, Sainte-Julie 2026-05-01 · 515 m · Vendu 565 000 $ (5 910 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +11 229 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 603 129 $ Poids 84 % |