1007 Rue JEAN-LESAGE · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 015 300 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 237 m² · constr. 2001 · terrain 571,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 300 $
Rôle antérieur 666 300 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165041108400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 300 $
Valeur bâtiment
557 000 $
Rôle antérieur
666 300 $
ID provincial
59010165041108400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 047 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
5 027
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 93 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-27 · 731 m · Vendu 1 100 000 $ (4 822 $/m²) 228,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +21 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 135 331 $ Poids 75 % |
| 2 | 2073, rue de Versailles, Sainte-Julie 2026-01-21 · 687 m · Vendu 283 000 $ (1 195 $/m²) 236,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +120 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 312 $ Poids 73 % |
| 3 | 1772, rue Comeau, Sainte-Julie 2026-05-12 · 556 m · Vendu 815 000 $ (3 846 $/m²) 211,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +48 269 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 955 046 $ Poids 71 % |
| 4 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 757 m · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +44 736 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 977 163 $ Poids 67 % |
| 5 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 199 m · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 329 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 955 979 $ Poids 65 % |
| 6 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 622 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 125 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 902 625 $ Poids 65 % |
| 7 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-25 · 757 m · Vendu 240 000 $ (1 110 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +11 545 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 268 836 $ Poids 63 % |
| 8 | 1902, rue Adélard-Godbout, Sainte-Julie 2025-08-08 · 60 m · Vendu 965 000 $ (4 593 $/m²) 210,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +61 777 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 1 101 637 $ Poids 60 % |
| 9 | 2037, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-03-25 · 823 m · Vendu 910 000 $ (4 270 $/m²) 213,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +51 030 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 1 012 327 $ Poids 59 % |
| 10 | 1770, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2025-11-18 · 519 m · Vendu 780 000 $ (3 759 $/m²) 207,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +55 446 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 970 036 $ Poids 58 % |
| 11 | 717, rue Jean-Duceppe, Sainte-Julie 2025-06-10 · 601 m · Vendu 900 000 $ (3 758 $/m²) 239,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −4 697 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 974 121 $ Poids 57 % |
| 12 | 1784, rue Touchette, Sainte-Julie 2025-06-11 · 634 m · Vendu 785 000 $ (3 403 $/m²) 230,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +10 718 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 939 040 $ Poids 55 % |