1803 Rue VENTS · Sainte-Julie
Valeur estimée
784 000 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 162,2 m² · constr. 1988 · terrain 977,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 200 $
Rôle antérieur 453 800 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165046802800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 800 $
Valeur bâtiment
397 400 $
Rôle antérieur
453 800 $
ID provincial
59010165046802800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 75 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-16 · 326 m · Vendu 652 000 $ (4 017 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 648 539 $ Poids 95 % |
| 2 | 1184, Huet, Sainte-Julie 2026-05-25 · 503 m · Vendu 750 000 $ (4 386 $/m²) 171 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −19 298 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 721 409 $ Poids 83 % |
| 3 | 1803, rue des Vents, Sainte-Julie 2025-09-30 · 7 m · Vendu 880 000 $ (5 425 $/m²) 162,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 543 $ Poids 79 % |
| 4 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 867 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 962 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 659 438 $ Poids 71 % |
| 5 | 1777, rue Lapointe, Sainte-Julie 2026-03-26 · 493 m · Vendu 665 000 $ (4 602 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +40 728 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 759 839 $ Poids 70 % |
| 6 | 1023, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-08-26 · 282 m · Vendu 173 824 $ (1 017 $/m²) 170,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie −4 424 $ · Ajust. âge −869 $ | 182 884 $ Poids 69 % |
| 7 | 663, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2025-06-27 · 435 m · Vendu 650 000 $ (3 932 $/m²) 165,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −6 095 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 700 829 $ Poids 63 % |
| 8 | 1942, rue Maurice-Duplessis, Sainte-Julie 2025-07-22 · 585 m · Vendu 765 000 $ (4 851 $/m²) 157,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +10 915 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 793 325 $ Poids 60 % |
| 9 | 1660, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-19 · 959 m · Vendu 670 000 $ (3 826 $/m²) 175,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −24 680 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 720 768 $ Poids 59 % |
| 10 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −8 766 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 777 750 $ Poids 58 % |
| 11 | 1114, rue Jean-Lesage, Sainte-Julie 2026-01-08 · 622 m · Vendu 845 000 $ (4 620 $/m²) 182,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −47 817 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 824 689 $ Poids 57 % |
| 12 | 1785, RUE LAPOINTE, Sainte-Julie 2025-08-11 · 502 m · Vendu 555 000 $ (3 807 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +31 214 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 634 819 $ Poids 56 % |