830 Rue RUISSEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
575 500 $
Unifamiliale · 5 620 $/m² · 102,4 m² · constr. 1978 · terrain 541,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 300 $
Rôle antérieur 329 000 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165056709400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
59010165056709400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 23 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 174 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 639 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 505 014 $ Poids 98 % |
| 2 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 129 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −4 962 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 619 147 $ Poids 95 % |
| 3 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 299 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie +3 713 $ · Ajust. âge −30 771 $ | 665 364 $ Poids 93 % |
| 4 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 343 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 456 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 482 349 $ Poids 92 % |
| 5 | 1071, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-13 · 378 m · Vendu 648 500 $ (6 511 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 115 $ · Ajust. âge −32 425 $ | 625 190 $ Poids 92 % |
| 6 | 1716, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-03-24 · 276 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +8 586 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 524 271 $ Poids 89 % |
| 7 | 780, rue du Ruisseau, Sainte-Julie 2026-05-01 · 91 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +19 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 128 $ Poids 89 % |
| 8 | 764, rue Gauthier, Sainte-Julie 2026-05-01 · 323 m · Vendu 565 000 $ (5 910 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +20 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 219 $ Poids 86 % |
| 9 | 1076, rue Patenaude, Sainte-Julie 2026-05-25 · 521 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −8 183 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 533 817 $ Poids 85 % |
| 10 | 1001, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-03-30 · 463 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +24 393 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 622 215 $ Poids 78 % |
| 11 | 988, boulevard N. P. Lapierre, Sainte-Julie 2026-01-27 · 588 m · Vendu 510 000 $ (5 025 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +2 261 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 528 862 $ Poids 77 % |
| 12 | 655, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-29 · 529 m · Vendu 667 400 $ (5 980 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 416 $ · Ajust. superficie −27 509 $ · Ajust. âge −30 033 $ | 618 273 $ Poids 76 % |