890 Rue RUISSEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
661 900 $
Unifamiliale · 6 371 $/m² · 103,9 m² · constr. 1983 · terrain 451,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 500 $
Rôle antérieur 371 500 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165057007000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 600 $
Valeur bâtiment
364 900 $
Rôle antérieur
371 500 $
ID provincial
59010165057007000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
608 250 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 52 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 241 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 537 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 522 037 $ Poids 96 % |
| 2 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 206 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −310 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 639 923 $ Poids 95 % |
| 3 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 312 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie +8 775 $ · Ajust. âge −13 676 $ | 687 522 $ Poids 93 % |
| 4 | 757, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-06-04 · 314 m · Vendu 665 000 $ (6 209 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −9 935 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 650 151 $ Poids 92 % |
| 5 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 373 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 184 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 498 489 $ Poids 92 % |
| 6 | 1071, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-13 · 370 m · Vendu 648 500 $ (6 511 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 999 $ · Ajust. âge −16 212 $ | 646 286 $ Poids 91 % |
| 7 | 1716, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-03-24 · 316 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +12 374 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 540 559 $ Poids 87 % |
| 8 | 1076, rue Patenaude, Sainte-Julie 2026-05-25 · 508 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −4 092 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 552 284 $ Poids 87 % |
| 9 | 780, rue du Ruisseau, Sainte-Julie 2026-05-01 · 195 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +23 611 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 573 544 $ Poids 85 % |
| 10 | 764, rue Gauthier, Sainte-Julie 2026-05-01 · 416 m · Vendu 565 000 $ (5 910 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +24 527 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 610 776 $ Poids 81 % |
| 11 | 655, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-29 · 618 m · Vendu 667 400 $ (5 980 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 416 $ · Ajust. superficie −23 024 $ · Ajust. âge −13 348 $ | 639 444 $ Poids 75 % |
| 12 | 1111, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-10-07 · 390 m · Vendu 650 000 $ (6 173 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −4 321 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 683 160 $ Poids 74 % |