850 Rue RUISSEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
589 600 $
Unifamiliale · 6 180 $/m² · 95,4 m² · constr. 1983 · terrain 541,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 400 $
Rôle antérieur 326 500 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165057452100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
326 500 $
ID provincial
59010165057452100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 28 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue du Ruisseau, Sainte-Julie 2026-05-01 · 128 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 549 933 $ Poids 96 % |
| 2 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 194 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 554 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 499 946 $ Poids 93 % |
| 3 | 764, rue Gauthier, Sainte-Julie 2026-05-01 · 355 m · Vendu 565 000 $ (5 910 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −591 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 585 658 $ Poids 91 % |
| 4 | 1071, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-13 · 372 m · Vendu 648 500 $ (6 511 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 673 $ · Ajust. âge −16 212 $ | 618 614 $ Poids 90 % |
| 5 | 1716, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-03-24 · 287 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −9 091 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 519 094 $ Poids 89 % |
| 6 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 299 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie −19 913 $ · Ajust. âge −13 676 $ | 658 833 $ Poids 88 % |
| 7 | 1001, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-03-30 · 486 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 615 039 $ Poids 85 % |
| 8 | 1770, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-08-28 · 388 m · Vendu 525 000 $ (5 993 $/m²) 87,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 373 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 577 248 $ Poids 84 % |
| 9 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 153 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −26 668 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 613 565 $ Poids 84 % |
| 10 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 350 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 447 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 477 858 $ Poids 83 % |
| 11 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 784 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 135 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 482 557 $ Poids 74 % |
| 12 | 629, rue Langevin, Sainte-Julie 2026-06-16 · 684 m · Vendu 724 500 $ (8 205 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 136 $ · Ajust. superficie +29 128 $ · Ajust. âge −10 867 $ | 751 896 $ Poids 73 % |