912 Rue PAYSANS · Sainte-Julie
Valeur estimée
611 800 $
Unifamiliale · 6 174 $/m² · 99,1 m² · constr. 1984 · terrain 529,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 800 $
Rôle antérieur 343 300 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165058184300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 500 $
Valeur bâtiment
275 300 $
Rôle antérieur
343 300 $
ID provincial
59010165058184300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
608 250 $
$/m² médian
5 157
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 37 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 314 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 938 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 512 187 $ Poids 95 % |
| 2 | 780, rue du Ruisseau, Sainte-Julie 2026-05-01 · 245 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +10 278 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 562 861 $ Poids 92 % |
| 3 | 1071, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-13 · 436 m · Vendu 648 500 $ (6 511 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 628 $ · Ajust. âge −12 970 $ | 633 902 $ Poids 91 % |
| 4 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 384 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie −7 425 $ · Ajust. âge −10 257 $ | 674 740 $ Poids 91 % |
| 5 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 275 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −15 195 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 628 264 $ Poids 90 % |
| 6 | 1716, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-03-24 · 391 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +253 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 530 937 $ Poids 88 % |
| 7 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 447 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 466 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 489 339 $ Poids 87 % |
| 8 | 764, rue Gauthier, Sainte-Julie 2026-05-01 · 436 m · Vendu 565 000 $ (5 910 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +10 343 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 599 417 $ Poids 87 % |
| 9 | 757, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-06-04 · 361 m · Vendu 665 000 $ (6 209 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −24 837 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 638 574 $ Poids 83 % |
| 10 | 1076, rue Patenaude, Sainte-Julie 2026-05-25 · 570 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −17 185 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 542 066 $ Poids 79 % |
| 11 | 1001, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-03-30 · 606 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +13 939 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 629 761 $ Poids 78 % |
| 12 | 1770, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-08-28 · 497 m · Vendu 525 000 $ (5 993 $/m²) 87,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 461 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 590 961 $ Poids 72 % |