1763 Rue PRES · Sainte-Julie
Valeur estimée
589 200 $
Unifamiliale · 5 886 $/m² · 100,1 m² · constr. 1983 · terrain 529,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 346 800 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165058372200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 500 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
346 800 $
ID provincial
59010165058372200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
608 250 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 28 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 294 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 339 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 512 161 $ Poids 96 % |
| 2 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 253 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −12 094 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 628 139 $ Poids 92 % |
| 3 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 375 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie −4 050 $ · Ajust. âge −13 676 $ | 674 696 $ Poids 91 % |
| 4 | 1071, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-13 · 433 m · Vendu 648 500 $ (6 511 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 628 $ · Ajust. âge −16 212 $ | 633 915 $ Poids 91 % |
| 5 | 780, rue du Ruisseau, Sainte-Julie 2026-05-01 · 217 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +13 056 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 562 989 $ Poids 91 % |
| 6 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 435 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 039 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 489 266 $ Poids 88 % |
| 7 | 1716, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-03-24 · 376 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +2 778 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 530 963 $ Poids 88 % |
| 8 | 764, rue Gauthier, Sainte-Julie 2026-05-01 · 408 m · Vendu 565 000 $ (5 910 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +13 298 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 599 547 $ Poids 87 % |
| 9 | 757, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-06-04 · 368 m · Vendu 665 000 $ (6 209 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −21 732 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 638 353 $ Poids 85 % |
| 10 | 1076, rue Patenaude, Sainte-Julie 2026-05-25 · 570 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −14 457 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 541 919 $ Poids 81 % |
| 11 | 1001, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-03-30 · 586 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +17 107 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 629 929 $ Poids 77 % |
| 12 | 988, boulevard N. P. Lapierre, Sainte-Julie 2026-01-27 · 715 m · Vendu 510 000 $ (5 025 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −3 517 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 535 834 $ Poids 72 % |