896 Rue PAYSANS · Sainte-Julie
Valeur estimée
614 800 $
Unifamiliale · 6 816 $/m² · 90,2 m² · constr. 1975 · terrain 573,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 100 $
Rôle antérieur 346 900 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165058769600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 800 $
Valeur bâtiment
307 300 $
Rôle antérieur
346 900 $
ID provincial
59010165058769600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 266
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 39 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue du Ruisseau, Sainte-Julie 2026-05-01 · 276 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −14 444 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 514 289 $ Poids 88 % |
| 2 | 1770, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-08-28 · 509 m · Vendu 525 000 $ (5 993 $/m²) 87,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 791 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 540 666 $ Poids 88 % |
| 3 | 1791, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2026-06-19 · 303 m · Vendu 575 000 $ (6 919 $/m²) 83,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +24 564 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 578 064 $ Poids 86 % |
| 4 | 764, rue Gauthier, Sainte-Julie 2026-05-01 · 424 m · Vendu 565 000 $ (5 910 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −15 957 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 547 692 $ Poids 84 % |
| 5 | 1743, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-07-06 · 681 m · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 026 $ · Ajust. âge +2 735 $ | 563 761 $ Poids 78 % |
| 6 | 1001, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-03-30 · 664 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −14 256 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 574 566 $ Poids 75 % |
| 7 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 372 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 069 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 465 431 $ Poids 74 % |
| 8 | 1071, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-13 · 514 m · Vendu 648 500 $ (6 511 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 602 $ · Ajust. âge −42 152 $ | 575 746 $ Poids 74 % |
| 9 | 1716, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-03-24 · 459 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −22 222 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 485 963 $ Poids 74 % |
| 10 | 629, rue Langevin, Sainte-Julie 2026-06-16 · 837 m · Vendu 724 500 $ (8 205 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 136 $ · Ajust. superficie +7 795 $ · Ajust. âge −39 847 $ | 701 583 $ Poids 72 % |
| 11 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 458 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie −37 464 $ · Ajust. âge −41 028 $ | 613 931 $ Poids 70 % |
| 12 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 849 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −7 810 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 470 612 $ Poids 69 % |