656 Rue COULEE · Sainte-Julie
Valeur estimée
657 000 $
Unifamiliale · 5 877 $/m² · 111,8 m² · constr. 1987 · terrain 488,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,6 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 200 $
Rôle antérieur 399 200 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165061125100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 400 $
Valeur bâtiment
350 800 $
Rôle antérieur
399 200 $
ID provincial
59010165061125100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 017
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 50 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-29 · 50 m · Vendu 667 400 $ (5 980 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 416 $ · Ajust. superficie +598 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 414 $ Poids 97 % |
| 2 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 437 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 504 695 $ Poids 92 % |
| 3 | 1819, rue Savaria, Sainte-Julie 2025-12-19 · 151 m · Vendu 599 000 $ (5 363 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 423 $ Poids 86 % |
| 4 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 558 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −11 383 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 804 324 $ Poids 84 % |
| 5 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 377 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 664 $ Poids 83 % |
| 6 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 392 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 069 $ Poids 80 % |
| 7 | 1076, rue Patenaude, Sainte-Julie 2026-05-25 · 573 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +17 457 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 585 333 $ Poids 80 % |
| 8 | 1772, rue Provost, Sainte-Julie 2026-06-19 · 419 m · Vendu 599 900 $ (4 909 $/m²) 122,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −25 528 $ · Ajust. âge +23 996 $ | 605 933 $ Poids 79 % |
| 9 | 988, boulevard N. P. Lapierre, Sainte-Julie 2026-01-27 · 97 m · Vendu 510 000 $ (5 025 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +25 877 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 575 428 $ Poids 78 % |
| 10 | 656, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2025-09-23 · 0 m · Vendu 613 000 $ (5 483 $/m²) 111,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 802 $ Poids 78 % |
| 11 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 447 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie +35 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 861 $ Poids 77 % |
| 12 | 1751, Rue Benoît, Sainte-Julie 2026-02-27 · 515 m · Vendu 545 000 $ (4 553 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −17 985 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 596 255 $ Poids 76 % |