647 Rue COULEE · Sainte-Julie
Valeur estimée
683 900 $
Unifamiliale · 6 139 $/m² · 111,4 m² · constr. 1986 · terrain 456,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 700 $
Rôle antérieur 408 900 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165071091500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
369 200 $
Rôle antérieur
408 900 $
ID provincial
59010165071091500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 57 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-29 · 77 m · Vendu 667 400 $ (5 980 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 416 $ · Ajust. superficie −598 $ · Ajust. âge −3 337 $ | 671 881 $ Poids 97 % |
| 2 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 365 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 558 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 501 442 $ Poids 94 % |
| 3 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 490 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −12 684 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 799 273 $ Poids 86 % |
| 4 | 1819, rue Savaria, Sainte-Julie 2025-12-19 · 225 m · Vendu 599 000 $ (5 363 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −804 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 648 356 $ Poids 85 % |
| 5 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 471 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 388 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 524 193 $ Poids 81 % |
| 6 | 988, boulevard N. P. Lapierre, Sainte-Julie 2026-01-27 · 183 m · Vendu 510 000 $ (5 025 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +24 872 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 571 873 $ Poids 78 % |
| 7 | 656, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2025-09-23 · 103 m · Vendu 613 000 $ (5 483 $/m²) 111,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −1 097 $ · Ajust. âge −3 065 $ | 665 640 $ Poids 78 % |
| 8 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 681 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −6 724 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 579 244 $ Poids 77 % |
| 9 | 1751, Rue Benoît, Sainte-Julie 2026-02-27 · 458 m · Vendu 545 000 $ (4 553 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −18 895 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 592 619 $ Poids 77 % |
| 10 | 1076, rue Patenaude, Sainte-Julie 2026-05-25 · 675 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +16 366 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 581 367 $ Poids 76 % |
| 11 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 536 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie +34 089 $ · Ajust. âge −3 419 $ | 723 092 $ Poids 75 % |
| 12 | 2042, rue Maurice-Duplessis, Sainte-Julie 2026-06-17 · 363 m · Vendu 650 000 $ (6 687 $/m²) 97,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +47 479 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 673 176 $ Poids 72 % |