636 Rue LANGEVIN · Sainte-Julie
Valeur estimée
659 100 $
Unifamiliale · 5 012 $/m² · 131,5 m² · constr. 1986 · terrain 466 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 800 $
Rôle antérieur 386 700 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165071531300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 400 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
386 700 $
ID provincial
59010165071531300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 51 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2007, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2026-06-26 · 513 m · Vendu 780 500 $ (5 899 $/m²) 132,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie −2 360 $ · Ajust. âge −46 830 $ | 741 152 $ Poids 88 % |
| 2 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 503 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −22 199 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 692 523 $ Poids 81 % |
| 3 | 1777, rue Lapointe, Sainte-Julie 2026-03-26 · 89 m · Vendu 665 000 $ (4 602 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −29 913 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 682 548 $ Poids 80 % |
| 4 | 1751, Rue Benoît, Sainte-Julie 2026-02-27 · 428 m · Vendu 545 000 $ (4 553 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +26 863 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 638 378 $ Poids 75 % |
| 5 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 455 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +52 689 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 864 646 $ Poids 70 % |
| 6 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 330 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 284 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 544 284 $ Poids 68 % |
| 7 | 655, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-29 · 112 m · Vendu 667 400 $ (5 980 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 416 $ · Ajust. superficie +59 504 $ · Ajust. âge −3 337 $ | 731 983 $ Poids 67 % |
| 8 | 539, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-08-01 · 371 m · Vendu 600 000 $ (4 702 $/m²) 127,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +9 169 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 664 715 $ Poids 67 % |
| 9 | 2191, rue Principale, Sainte-Julie 2026-02-16 · 634 m · Vendu 698 000 $ (5 846 $/m²) 119,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 267 $ · Ajust. superficie +35 368 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 755 735 $ Poids 67 % |
| 10 | 444, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-06-05 · 808 m · Vendu 579 000 $ (4 781 $/m²) 121,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +24 862 $ · Ajust. âge +20 265 $ | 631 428 $ Poids 66 % |
| 11 | 572, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-07-04 · 323 m · Vendu 629 000 $ (4 722 $/m²) 133,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie −4 014 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 664 462 $ Poids 66 % |
| 12 | 1853, rue De Bourgogne, Sainte-Julie 2025-12-10 · 754 m · Vendu 373 174 $ (2 744 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 115 $ · Ajust. superficie −6 174 $ · Ajust. âge +22 390 $ | 422 506 $ Poids 66 % |