649 Rue LANGEVIN · Sainte-Julie
Valeur estimée
654 800 $
Unifamiliale · 4 957 $/m² · 132,1 m² · constr. 1987 · terrain 515,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 000 $
Rôle antérieur 371 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165071557800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 800 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
59010165071557800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 50 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2007, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2026-06-26 · 554 m · Vendu 780 500 $ (5 899 $/m²) 132,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie −590 $ · Ajust. âge −42 927 $ | 746 824 $ Poids 86 % |
| 2 | 1777, rue Lapointe, Sainte-Julie 2026-03-26 · 44 m · Vendu 665 000 $ (4 602 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −28 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 253 $ Poids 82 % |
| 3 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 566 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −20 751 $ · Ajust. âge +30 555 $ | 697 366 $ Poids 80 % |
| 4 | 1751, Rue Benoît, Sainte-Julie 2026-02-27 · 382 m · Vendu 545 000 $ (4 553 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +28 229 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 642 468 $ Poids 75 % |
| 5 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 419 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +54 640 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 870 347 $ Poids 70 % |
| 6 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 295 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 563 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 547 963 $ Poids 68 % |
| 7 | 655, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-29 · 97 m · Vendu 667 400 $ (5 980 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 416 $ · Ajust. superficie +61 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 114 $ Poids 66 % |
| 8 | 539, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-08-01 · 424 m · Vendu 600 000 $ (4 702 $/m²) 127,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +10 580 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 669 125 $ Poids 66 % |
| 9 | 572, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-07-04 · 381 m · Vendu 629 000 $ (4 722 $/m²) 133,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie −2 597 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 669 023 $ Poids 65 % |
| 10 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 841 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −21 557 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 673 262 $ Poids 65 % |
| 11 | 1853, rue De Bourgogne, Sainte-Julie 2025-12-10 · 789 m · Vendu 373 174 $ (2 744 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 115 $ · Ajust. superficie −5 351 $ · Ajust. âge +24 256 $ | 425 195 $ Poids 64 % |
| 12 | 2191, rue Principale, Sainte-Julie 2026-02-16 · 692 m · Vendu 698 000 $ (5 846 $/m²) 119,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 267 $ · Ajust. superficie +37 121 $ · Ajust. âge −31 410 $ | 760 979 $ Poids 64 % |