1760 Rue COMEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
653 500 $
Unifamiliale · 5 882 $/m² · 111,1 m² · constr. 1973 · terrain 715,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 600 $
Rôle antérieur 377 900 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165084341500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 800 $
Valeur bâtiment
321 800 $
Rôle antérieur
377 900 $
ID provincial
59010165084341500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 49 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 217 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 197 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 469 603 $ Poids 97 % |
| 2 | 655, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-29 · 299 m · Vendu 667 400 $ (5 980 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 416 $ · Ajust. superficie −1 495 $ · Ajust. âge −46 718 $ | 627 603 $ Poids 94 % |
| 3 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 293 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −13 660 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 749 547 $ Poids 92 % |
| 4 | 1819, rue Savaria, Sainte-Julie 2025-12-19 · 284 m · Vendu 599 000 $ (5 363 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −1 609 $ · Ajust. âge −41 930 $ | 608 616 $ Poids 84 % |
| 5 | 1751, Rue Benoît, Sainte-Julie 2026-02-27 · 220 m · Vendu 545 000 $ (4 553 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −19 578 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 556 511 $ Poids 82 % |
| 6 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 478 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 660 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 490 965 $ Poids 81 % |
| 7 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 651 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −7 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 098 $ Poids 78 % |
| 8 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 502 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie +33 076 $ · Ajust. âge −47 866 $ | 677 633 $ Poids 77 % |
| 9 | 1076, rue Patenaude, Sainte-Julie 2026-05-25 · 717 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +15 548 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 543 173 $ Poids 74 % |
| 10 | 656, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2025-09-23 · 345 m · Vendu 613 000 $ (5 483 $/m²) 111,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −1 919 $ · Ajust. âge −42 910 $ | 624 973 $ Poids 74 % |
| 11 | 988, boulevard N. P. Lapierre, Sainte-Julie 2026-01-27 · 435 m · Vendu 510 000 $ (5 025 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +24 118 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 537 970 $ Poids 74 % |
| 12 | 1716, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-03-24 · 424 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +30 556 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 533 741 $ Poids 72 % |