809 Rue GAUTHIER · Sainte-Julie
Valeur estimée
657 500 $
Unifamiliale · 5 452 $/m² · 120,6 m² · constr. 1975 · terrain 786,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,3 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 000 $
Rôle antérieur 379 100 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165087184500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 800 $
Valeur bâtiment
316 200 $
Rôle antérieur
379 100 $
ID provincial
59010165087184500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
601 000 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 51 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1751, Rue Benoît, Sainte-Julie 2026-02-27 · 404 m · Vendu 545 000 $ (4 553 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +2 049 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 583 588 $ Poids 86 % |
| 2 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 478 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +17 238 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 787 945 $ Poids 86 % |
| 3 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 483 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 052 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 494 652 $ Poids 84 % |
| 4 | 655, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-29 · 595 m · Vendu 667 400 $ (5 980 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 416 $ · Ajust. superficie +26 911 $ · Ajust. âge −40 044 $ | 662 683 $ Poids 76 % |
| 5 | 1819, rue Savaria, Sainte-Julie 2025-12-19 · 510 m · Vendu 599 000 $ (5 363 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +23 863 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 640 079 $ Poids 71 % |
| 6 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 879 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +14 606 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 571 423 $ Poids 65 % |
| 7 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 374 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 941 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 544 441 $ Poids 61 % |
| 8 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 562 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +42 718 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 519 023 $ Poids 60 % |
| 9 | 656, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2025-09-23 · 629 m · Vendu 613 000 $ (5 483 $/m²) 111,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +24 125 $ · Ajust. âge −36 780 $ | 657 147 $ Poids 60 % |
| 10 | 1066, rue Patenaude, Sainte-Julie 2025-10-14 · 749 m · Vendu 590 000 $ (5 157 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +15 988 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 607 559 $ Poids 60 % |
| 11 | 1076, rue Patenaude, Sainte-Julie 2026-05-25 · 766 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +41 461 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 574 837 $ Poids 58 % |
| 12 | 1757, rue Lapointe, Sainte-Julie 2025-07-23 · 508 m · Vendu 644 000 $ (5 776 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 977 $ · Ajust. superficie +26 280 $ · Ajust. âge −38 640 $ | 665 617 $ Poids 58 % |