813 Place GAUTHIER · Sainte-Julie
Valeur estimée
573 200 $
Unifamiliale · 6 306 $/m² · 90,9 m² · constr. 1974 · terrain 731,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 700 $
Rôle antérieur 344 500 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165087415600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 800 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
344 500 $
ID provincial
59010165087415600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 22 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-08-28 · 301 m · Vendu 525 000 $ (5 993 $/m²) 87,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 889 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 540 139 $ Poids 94 % |
| 2 | 1743, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-07-06 · 394 m · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 257 $ Poids 88 % |
| 3 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 553 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −6 202 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 470 070 $ Poids 84 % |
| 4 | 629, rue Langevin, Sainte-Julie 2026-06-16 · 657 m · Vendu 724 500 $ (8 205 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 136 $ · Ajust. superficie +10 666 $ · Ajust. âge −43 470 $ | 700 832 $ Poids 80 % |
| 5 | 1001, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-03-30 · 628 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −12 038 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 573 784 $ Poids 77 % |
| 6 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 399 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 250 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 464 625 $ Poids 76 % |
| 7 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 760 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie −3 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 815 $ Poids 74 % |
| 8 | 1716, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-03-24 · 517 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −20 455 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 485 230 $ Poids 74 % |
| 9 | 1071, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-13 · 649 m · Vendu 648 500 $ (6 511 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 323 $ · Ajust. âge −45 395 $ | 574 782 $ Poids 71 % |
| 10 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 858 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 850 $ Poids 70 % |
| 11 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 859 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −12 402 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 668 379 $ Poids 69 % |
| 12 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 562 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie −35 101 $ · Ajust. âge −44 447 $ | 612 874 $ Poids 69 % |