1802 Rue COMEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
580 400 $
Unifamiliale · 6 427 $/m² · 90,3 m² · constr. 1973 · terrain 792 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 700 $
Rôle antérieur 341 600 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165093393300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 100 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
341 600 $
ID provincial
59010165093393300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 25 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-08-28 · 167 m · Vendu 525 000 $ (5 993 $/m²) 87,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 091 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 535 716 $ Poids 97 % |
| 2 | 629, rue Langevin, Sainte-Julie 2026-06-16 · 261 m · Vendu 724 500 $ (8 205 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 136 $ · Ajust. superficie +8 205 $ · Ajust. âge −47 092 $ | 694 748 $ Poids 95 % |
| 3 | 1743, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-07-06 · 185 m · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 344 $ · Ajust. âge −2 735 $ | 558 609 $ Poids 94 % |
| 4 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 318 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −7 580 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 466 542 $ Poids 91 % |
| 5 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 340 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie −4 661 $ · Ajust. âge −1 449 $ | 287 433 $ Poids 91 % |
| 6 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 441 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 795 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 504 610 $ Poids 88 % |
| 7 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 520 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −14 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 908 $ Poids 84 % |
| 8 | 1001, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-03-30 · 467 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −13 939 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 571 883 $ Poids 83 % |
| 9 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 582 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −4 701 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 539 408 $ Poids 82 % |
| 10 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 563 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie −4 792 $ · Ajust. âge −2 932 $ | 602 587 $ Poids 82 % |
| 11 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 727 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 145 $ · Ajust. âge −867 $ | 169 328 $ Poids 77 % |
| 12 | 2042, rue Maurice-Duplessis, Sainte-Julie 2026-06-17 · 681 m · Vendu 650 000 $ (6 687 $/m²) 97,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −23 071 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 570 125 $ Poids 73 % |