1011 Rue DESROCHERS · Sainte-Julie
Valeur estimée
639 300 $
Unifamiliale · 4 687 $/m² · 136,4 m² · constr. 1992 · terrain 68,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
68,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 200 $
Rôle antérieur 307 900 $ +79.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165124294100110000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
551 200 $
Rôle antérieur
307 900 $
ID provincial
59010165124294100110000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 379
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 46 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 984, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2026-02-25 · 164 m · Vendu 625 000 $ (4 834 $/m²) 129,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +17 160 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 705 938 $ Poids 87 % |
| 2 | 1687, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-01-13 · 222 m · Vendu 650 000 $ (5 051 $/m²) 128,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +19 444 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 732 853 $ Poids 83 % |
| 3 | 980, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-04 · 510 m · Vendu 642 500 $ (5 314 $/m²) 120,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 102 $ · Ajust. superficie +41 186 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 704 638 $ Poids 71 % |
| 4 | 1394, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-08-03 · 382 m · Vendu 762 000 $ (4 866 $/m²) 156,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 146 $ · Ajust. âge +11 430 $ | 724 284 $ Poids 66 % |
| 5 | 1371, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-04-30 · 286 m · Vendu 669 000 $ (5 777 $/m²) 115,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +59 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 666 $ Poids 64 % |
| 6 | 1352, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2025-06-09 · 248 m · Vendu 635 000 $ (4 760 $/m²) 133,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +7 140 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 691 401 $ Poids 64 % |
| 7 | 1299, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-04-30 · 130 m · Vendu 671 000 $ (4 715 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 249 $ · Ajust. superficie −13 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 338 $ Poids 60 % |
| 8 | 925, rue des Champs, Sainte-Julie 2025-06-20 · 435 m · Vendu 575 000 $ (4 517 $/m²) 127,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +20 552 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 689 033 $ Poids 58 % |
| 9 | 1317, rue Comtois, Sainte-Julie 2025-04-02 · 130 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +10 486 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 664 841 $ Poids 57 % |
| 10 | 1747, rue des Sources, Sainte-Julie 2026-05-14 · 741 m · Vendu 577 000 $ (4 886 $/m²) 118,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie +44 704 $ · Ajust. âge +49 045 $ | 678 025 $ Poids 57 % |
| 11 | 871, Rue Brissette, Sainte-Julie 2026-08-12 · 429 m · Vendu 751 000 $ (6 687 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 584 $ Poids 56 % |
| 12 | 1266, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-10-29 · 178 m · Vendu 753 000 $ (4 781 $/m²) 157,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie −50 439 $ · Ajust. âge +3 765 $ | 776 101 $ Poids 55 % |