1004 Rue ALBERT-LOZEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
789 800 $
Unifamiliale · 4 989 $/m² · 158,3 m² · constr. 1989 · terrain 732,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,3 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 500 $
Rôle antérieur 463 700 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165145792900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 900 $
Valeur bâtiment
448 600 $
Rôle antérieur
463 700 $
ID provincial
59010165145792900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 410
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 76 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1394, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-08-03 · 299 m · Vendu 762 000 $ (4 866 $/m²) 156,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 136 $ Poids 96 % |
| 2 | 1202, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-23 · 679 m · Vendu 780 000 $ (4 690 $/m²) 166,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 761 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 726 139 $ Poids 78 % |
| 3 | 1266, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-10-29 · 414 m · Vendu 753 000 $ (4 781 $/m²) 157,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie +1 912 $ · Ajust. âge −7 530 $ | 817 157 $ Poids 76 % |
| 4 | 818, Avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-08-13 · 815 m · Vendu 485 000 $ (2 965 $/m²) 163,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 856 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 479 569 $ Poids 73 % |
| 5 | 814, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-04-02 · 749 m · Vendu 792 000 $ (4 714 $/m²) 168 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie −22 864 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 797 330 $ Poids 69 % |
| 6 | 1155, Montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2026-06-19 · 948 m · Vendu 668 000 $ (3 852 $/m²) 173,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −29 085 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 680 738 $ Poids 57 % |
| 7 | 1803, rue des Vents, Sainte-Julie 2025-09-30 · 909 m · Vendu 880 000 $ (5 425 $/m²) 162,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −10 580 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 955 363 $ Poids 54 % |
| 8 | 984, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2026-02-25 · 168 m · Vendu 625 000 $ (4 834 $/m²) 129,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +70 089 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 749 492 $ Poids 53 % |
| 9 | 1299, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-04-30 · 270 m · Vendu 671 000 $ (4 715 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 249 $ · Ajust. superficie +37 723 $ · Ajust. âge −10 065 $ | 787 907 $ Poids 51 % |
| 10 | 1015, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 652 000 $ (4 017 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 965 $ Poids 50 % |
| 11 | 1687, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-01-13 · 167 m · Vendu 650 000 $ (5 051 $/m²) 128,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +74 747 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 778 406 $ Poids 50 % |
| 12 | 1425, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2025-05-16 · 648 m · Vendu 400 000 $ (2 685 $/m²) 149 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +12 483 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 446 228 $ Poids 50 % |