1646 Rue GABRIELLE-ROY · Sainte-Julie
Valeur estimée
657 400 $
Unifamiliale · 5 792 $/m² · 113,5 m² · constr. 1988 · terrain 457,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 600 $
Rôle antérieur 336 000 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165147813400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 900 $
Valeur bâtiment
285 700 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
59010165147813400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 440
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 51 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1371, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-04-30 · 199 m · Vendu 669 000 $ (5 777 $/m²) 115,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −6 644 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 676 137 $ Poids 94 % |
| 2 | 961, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-12 · 328 m · Vendu 725 000 $ (6 410 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +1 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 424 $ Poids 94 % |
| 3 | 954, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-25 · 334 m · Vendu 690 854 $ (6 415 $/m²) 107,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 711 $ · Ajust. superficie +18 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 168 $ Poids 90 % |
| 4 | 980, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-04 · 244 m · Vendu 642 500 $ (5 314 $/m²) 120,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 102 $ · Ajust. superficie −19 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 939 $ Poids 89 % |
| 5 | 1537, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-02-19 · 414 m · Vendu 635 000 $ (5 590 $/m²) 113,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −279 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 677 294 $ Poids 85 % |
| 6 | 953, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-08-18 · 357 m · Vendu 690 000 $ (6 609 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 072 $ Poids 85 % |
| 7 | 1679, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-05-01 · 149 m · Vendu 640 000 $ (6 202 $/m²) 103,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +31 938 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 676 808 $ Poids 84 % |
| 8 | 1607, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-05-11 · 170 m · Vendu 279 840 $ (2 722 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 529 $ · Ajust. superficie +14 564 $ · Ajust. âge −2 798 $ | 295 134 $ Poids 83 % |
| 9 | 1316, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-06-08 · 146 m · Vendu 675 000 $ (6 703 $/m²) 100,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +42 900 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 712 911 $ Poids 79 % |
| 10 | 961, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2025-12-15 · 383 m · Vendu 630 797 $ (5 777 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 977 $ · Ajust. superficie +12 420 $ · Ajust. âge +44 156 $ | 743 349 $ Poids 79 % |
| 11 | 946, rue Arthur-Buies, Sainte-Julie 2026-07-20 · 391 m · Vendu 663 000 $ (6 494 $/m²) 102,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 014 $ · Ajust. âge +36 465 $ | 736 479 $ Poids 79 % |
| 12 | 1575, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-04-24 · 277 m · Vendu 671 000 $ (6 572 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie +37 460 $ · Ajust. âge −13 420 $ | 722 282 $ Poids 79 % |