1642 Rue GABRIELLE-ROY · Sainte-Julie
Valeur estimée
757 300 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 171,8 m² · constr. 1988 · terrain 457,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 300 $
Rôle antérieur 419 200 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165147944100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 900 $
Valeur bâtiment
392 400 $
Rôle antérieur
419 200 $
ID provincial
59010165147944100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 440
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 70 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1394, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-08-03 · 161 m · Vendu 762 000 $ (4 866 $/m²) 156,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 981 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 795 171 $ Poids 87 % |
| 2 | 1155, Montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2026-06-19 · 835 m · Vendu 668 000 $ (3 852 $/m²) 173,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −3 082 $ · Ajust. âge +30 060 $ | 703 401 $ Poids 72 % |
| 3 | 1202, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-23 · 868 m · Vendu 780 000 $ (4 690 $/m²) 166,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 898 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 753 898 $ Poids 70 % |
| 4 | 818, Avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-08-13 · 973 m · Vendu 485 000 $ (2 965 $/m²) 163,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 155 $ Poids 63 % |
| 5 | 1266, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-10-29 · 582 m · Vendu 753 000 $ (4 781 $/m²) 157,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie +34 184 $ · Ajust. âge −11 295 $ | 845 664 $ Poids 63 % |
| 6 | 814, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-04-02 · 952 m · Vendu 792 000 $ (4 714 $/m²) 168 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie +8 957 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 825 191 $ Poids 63 % |
| 7 | 1238, rue Richard, Sainte-Julie 2026-06-08 · 615 m · Vendu 760 000 $ (3 835 $/m²) 198,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −50 616 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 707 568 $ Poids 57 % |
| 8 | 1803, rue des Vents, Sainte-Julie 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (5 425 $/m²) 162,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +26 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 585 $ Poids 43 % |
| 9 | 929, rue Brissette, Sainte-Julie 2025-03-28 · 852 m · Vendu 770 000 $ (4 350 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +103 137 $ · Ajust. superficie −11 311 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 846 426 $ Poids 41 % |
| 10 | 1425, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2025-05-16 · 650 m · Vendu 400 000 $ (2 685 $/m²) 149 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +30 604 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 462 349 $ Poids 40 % |
| 11 | 1184, Huet, Sainte-Julie 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 386 $/m²) 171 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +1 754 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 742 462 $ Poids 38 % |
| 12 | 1478, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2024-10-15 · 270 m · Vendu 685 000 $ (3 987 $/m²) 171,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 812 921 $ Poids 38 % |