1631 Rue GABRIELLE-ROY · Sainte-Julie
Valeur estimée
656 600 $
Unifamiliale · 5 770 $/m² · 113,8 m² · constr. 1993 · terrain 457,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 700 $
Rôle antérieur 384 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165158240700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 900 $
Valeur bâtiment
288 800 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
59010165158240700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 436
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 50 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 961, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-12 · 330 m · Vendu 725 000 $ (6 410 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +2 244 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 754 511 $ Poids 93 % |
| 2 | 1371, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-04-30 · 258 m · Vendu 669 000 $ (5 777 $/m²) 115,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −5 777 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 693 728 $ Poids 93 % |
| 3 | 980, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-04 · 254 m · Vendu 642 500 $ (5 314 $/m²) 120,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 102 $ · Ajust. superficie −18 866 $ · Ajust. âge +16 063 $ | 647 798 $ Poids 89 % |
| 4 | 954, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-25 · 349 m · Vendu 690 854 $ (6 415 $/m²) 107,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 711 $ · Ajust. superficie +19 565 $ · Ajust. âge +17 271 $ | 736 401 $ Poids 89 % |
| 5 | 1537, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-02-19 · 346 m · Vendu 635 000 $ (5 590 $/m²) 113,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +559 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 694 008 $ Poids 87 % |
| 6 | 953, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-08-18 · 361 m · Vendu 690 000 $ (6 609 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 063 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 738 313 $ Poids 84 % |
| 7 | 1607, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-05-11 · 91 m · Vendu 279 840 $ (2 722 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 529 $ · Ajust. superficie +14 972 $ · Ajust. âge +4 198 $ | 302 538 $ Poids 83 % |
| 8 | 1679, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-05-01 · 231 m · Vendu 640 000 $ (6 202 $/m²) 103,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +32 868 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 693 738 $ Poids 82 % |
| 9 | 1575, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-04-24 · 216 m · Vendu 671 000 $ (6 572 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie +38 446 $ · Ajust. âge +3 355 $ | 740 043 $ Poids 79 % |
| 10 | 946, rue Arthur-Buies, Sainte-Julie 2026-07-20 · 389 m · Vendu 663 000 $ (6 494 $/m²) 102,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 988 $ · Ajust. âge +53 040 $ | 754 028 $ Poids 78 % |
| 11 | 1316, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-06-08 · 223 m · Vendu 675 000 $ (6 703 $/m²) 100,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +43 905 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 730 792 $ Poids 78 % |
| 12 | 1606, C.-H.-Grignon, Sainte-Julie 2026-06-30 · 258 m · Vendu 517 000 $ (5 139 $/m²) 100,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +33 918 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 567 778 $ Poids 77 % |