950 Rue OLIVIER-CHAUVEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
632 000 $
Unifamiliale · 5 588 $/m² · 113,1 m² · constr. 1987 · terrain 401,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,7 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 700 $
Rôle antérieur 350 900 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165164743000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
350 900 $
ID provincial
59010165164743000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 446
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 44 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, Rue Brissette, Sainte-Julie 2026-08-12 · 548 m · Vendu 751 000 $ (6 687 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 675 $ · Ajust. âge −18 775 $ | 734 900 $ Poids 87 % |
| 2 | 961, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2025-12-15 · 205 m · Vendu 630 797 $ (5 777 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 977 $ · Ajust. superficie +11 264 $ · Ajust. âge +41 002 $ | 739 040 $ Poids 83 % |
| 3 | 1747, rue des Sources, Sainte-Julie 2026-05-14 · 609 m · Vendu 577 000 $ (4 886 $/m²) 118,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie −12 214 $ · Ajust. âge +34 620 $ | 606 682 $ Poids 80 % |
| 4 | 1105, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-04 · 745 m · Vendu 635 000 $ (5 700 $/m²) 111,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +4 845 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 638 327 $ Poids 76 % |
| 5 | 25, rue Thomas-Chapais, Sainte-Julie 2025-12-01 · 588 m · Vendu 607 000 $ (5 320 $/m²) 114,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −2 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 205 $ Poids 73 % |
| 6 | 875, avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-03-09 · 378 m · Vendu 471 000 $ (4 701 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +30 319 $ · Ajust. âge +30 615 $ | 567 904 $ Poids 71 % |
| 7 | 1735, rue de la Verdure, Sainte-Julie 2026-02-26 · 386 m · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +39 213 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 741 081 $ Poids 71 % |
| 8 | 783, rue Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2026-08-25 · 838 m · Vendu 575 000 $ (5 354 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 258 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 593 133 $ Poids 70 % |
| 9 | 885, Rue Des Paysans, Sainte-Julie 2025-10-30 · 475 m · Vendu 645 000 $ (6 143 $/m²) 105 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +24 879 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 768 346 $ Poids 69 % |
| 10 | 900, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-04-24 · 735 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +26 381 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 609 710 $ Poids 67 % |
| 11 | 848, avenue de l'Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2025-10-14 · 535 m · Vendu 543 000 $ (5 127 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie +18 459 $ · Ajust. âge +2 715 $ | 614 490 $ Poids 67 % |
| 12 | 757, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-06-04 · 901 m · Vendu 665 000 $ (6 209 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +18 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 013 $ Poids 65 % |