1607 Rue GABRIELLE-ROY · Sainte-Julie
Valeur estimée
649 000 $
Unifamiliale · 6 313 $/m² · 102,8 m² · constr. 1990 · terrain 457,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 800 $
Rôle antérieur 384 400 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165168045000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 900 $
Valeur bâtiment
288 900 $
Rôle antérieur
384 400 $
ID provincial
59010165168045000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 447
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 48 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1606, C.-H.-Grignon, Sainte-Julie 2026-06-30 · 213 m · Vendu 517 000 $ (5 139 $/m²) 100,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +5 653 $ · Ajust. âge +2 585 $ | 531 757 $ Poids 94 % |
| 2 | 1607, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-05-11 · 0 m · Vendu 279 840 $ (2 722 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 369 $ Poids 94 % |
| 3 | 953, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-08-18 · 336 m · Vendu 690 000 $ (6 609 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 287 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 691 613 $ Poids 94 % |
| 4 | 1575, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-04-24 · 134 m · Vendu 671 000 $ (6 572 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie +2 300 $ · Ajust. âge −6 710 $ | 693 832 $ Poids 93 % |
| 5 | 946, rue Arthur-Buies, Sainte-Julie 2026-07-20 · 357 m · Vendu 663 000 $ (6 494 $/m²) 102,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge +43 095 $ | 708 368 $ Poids 92 % |
| 6 | 1316, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-06-08 · 313 m · Vendu 675 000 $ (6 703 $/m²) 100,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +7 038 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 683 800 $ Poids 91 % |
| 7 | 1679, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-05-01 · 319 m · Vendu 640 000 $ (6 202 $/m²) 103,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −1 240 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 650 030 $ Poids 90 % |
| 8 | 954, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-25 · 337 m · Vendu 690 854 $ (6 415 $/m²) 107,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 711 $ · Ajust. superficie −15 716 $ · Ajust. âge +6 909 $ | 690 758 $ Poids 89 % |
| 9 | 926, Rue Albert-Lozeau, Sainte-Julie 2026-09-17 · 533 m · Vendu 690 000 $ (6 628 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 308 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 699 492 $ Poids 88 % |
| 10 | 1711, de la Verdure, Sainte-Julie 2026-09-03 · 571 m · Vendu 605 000 $ (5 926 $/m²) 102,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 074 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 643 374 $ Poids 86 % |
| 11 | 961, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-12 · 306 m · Vendu 725 000 $ (6 410 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −33 013 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 708 379 $ Poids 79 % |
| 12 | 1755, rue de la Verdure, Sainte-Julie 2026-10-19 · 762 m · Vendu 636 000 $ (6 217 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 554 $ · Ajust. âge +44 520 $ | 682 074 $ Poids 77 % |