902 Rue OLIVIER-CHAUVEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
652 400 $
Unifamiliale · 6 143 $/m² · 106,2 m² · constr. 1985 · terrain 411,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,1 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 200 $
Rôle antérieur 374 200 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165172989300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
322 800 $
Rôle antérieur
374 200 $
ID provincial
59010165172989300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 425
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 49 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-03-09 · 225 m · Vendu 471 000 $ (4 701 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +14 102 $ · Ajust. âge +25 905 $ | 546 977 $ Poids 87 % |
| 2 | 859, avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-04-13 · 284 m · Vendu 675 000 $ (6 902 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +28 988 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 758 392 $ Poids 83 % |
| 3 | 871, Rue Brissette, Sainte-Julie 2026-08-12 · 556 m · Vendu 751 000 $ (6 687 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 397 $ · Ajust. âge −26 285 $ | 704 318 $ Poids 82 % |
| 4 | 834, Croissant Beauchesne, Sainte-Julie 2026-02-13 · 446 m · Vendu 600 000 $ (6 048 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +21 169 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 667 396 $ Poids 78 % |
| 5 | 787, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-08-03 · 524 m · Vendu 635 000 $ (6 553 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 472 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 697 222 $ Poids 78 % |
| 6 | 900, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-04-24 · 668 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +7 994 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 585 823 $ Poids 78 % |
| 7 | 885, Rue Des Paysans, Sainte-Julie 2025-10-30 · 382 m · Vendu 645 000 $ (6 143 $/m²) 105 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +3 686 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 740 703 $ Poids 77 % |
| 8 | 848, avenue de l'Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2025-10-14 · 361 m · Vendu 543 000 $ (5 127 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie +769 $ · Ajust. âge −2 715 $ | 591 370 $ Poids 76 % |
| 9 | 750, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-03-27 · 721 m · Vendu 620 000 $ (5 822 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −873 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 694 376 $ Poids 75 % |
| 10 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 770 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +6 822 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 653 505 $ Poids 74 % |
| 11 | 1105, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-04 · 756 m · Vendu 635 000 $ (5 700 $/m²) 111,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −14 820 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 612 312 $ Poids 73 % |
| 12 | 768, Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2026-07-27 · 681 m · Vendu 599 000 $ (6 137 $/m²) 97,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 390 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 619 400 $ Poids 73 % |