1542 Rue GABRIELLE-ROY · Sainte-Julie
Valeur estimée
873 300 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 213,6 m² · constr. 1992 · terrain 1 006,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 006,9 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 800 $
Rôle antérieur 518 900 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165189334300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 800 $
Valeur bâtiment
468 000 $
Rôle antérieur
518 900 $
ID provincial
59010165189334300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
5 434
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 86 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1413, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2026-02-23 · 446 m · Vendu 270 173 $ (1 272 $/m²) 212,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 166 $ · Ajust. superficie +763 $ · Ajust. âge +2 702 $ | 295 804 $ Poids 84 % |
| 2 | 1238, rue Richard, Sainte-Julie 2026-06-08 · 974 m · Vendu 760 000 $ (3 835 $/m²) 198,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +29 526 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 802 909 $ Poids 59 % |
| 3 | 1491, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2025-05-22 · 694 m · Vendu 204 426 $ (854 $/m²) 239,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 268 $ · Ajust. superficie −11 015 $ · Ajust. âge +1 022 $ | 212 701 $ Poids 41 % |
| 4 | 1770, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (3 759 $/m²) 207,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +11 465 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 890 955 $ Poids 38 % |
| 5 | 775, rue Roger, Sainte-Julie 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (2 736 $/m²) 232,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −25 307 $ · Ajust. âge +60 325 $ | 703 520 $ Poids 38 % |
| 6 | 1772, rue Comeau, Sainte-Julie 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (3 846 $/m²) 211,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +3 269 $ · Ajust. âge +77 425 $ | 905 971 $ Poids 36 % |
| 7 | 1155, Montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 668 000 $ (3 852 $/m²) 173,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +77 433 $ · Ajust. âge +43 420 $ | 797 276 $ Poids 33 % |
| 8 | 955, rue des Champs, Sainte-Julie 2024-08-01 · 619 m · Vendu 820 000 $ (3 598 $/m²) 227,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie −25 726 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 1 026 984 $ Poids 25 % |
| 9 | 1478, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2024-10-15 · 181 m · Vendu 685 000 $ (3 987 $/m²) 171,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie +83 332 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 909 954 $ Poids 21 % |
| 10 | 929, rue Brissette, Sainte-Julie 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 350 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +103 137 $ · Ajust. superficie +79 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 747 $ Poids 20 % |
| 11 | 1153, chemin de Touraine, Sainte-Julie 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (5 447 $/m²) 229,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −43 301 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 241 211 $ Poids 20 % |
| 12 | 905, rue Marie-Rollet, Sainte-Julie 2024-09-06 · 369 m · Vendu 699 900 $ (4 020 $/m²) 174,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +141 202 $ · Ajust. superficie +79 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 499 $ Poids 19 % |