1561 Rue OCTAVE-CREMAZIE · Sainte-Julie
Valeur estimée
668 600 $
Unifamiliale · 5 096 $/m² · 131,2 m² · constr. 1985 · terrain 527,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,9 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 500 $
Rôle antérieur 314 700 $ +82.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165190451700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 000 $
Valeur bâtiment
309 500 $
Rôle antérieur
314 700 $
ID provincial
59010165190451700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 306
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 53 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1772, rue Provost, Sainte-Julie 2026-06-19 · 511 m · Vendu 599 900 $ (4 909 $/m²) 122,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +22 091 $ · Ajust. âge +17 997 $ | 647 553 $ Poids 81 % |
| 2 | 1751, Rue Benoît, Sainte-Julie 2026-02-27 · 611 m · Vendu 545 000 $ (4 553 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +26 180 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 634 970 $ Poids 69 % |
| 3 | 736, Place Gaudette, Sainte-Julie 2025-08-15 · 310 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −23 444 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 712 730 $ Poids 64 % |
| 4 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 666 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +51 713 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 859 920 $ Poids 63 % |
| 5 | 1777, rue Lapointe, Sainte-Julie 2026-03-26 · 857 m · Vendu 665 000 $ (4 602 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −30 604 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 678 532 $ Poids 58 % |
| 6 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 716 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 645 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 541 245 $ Poids 58 % |
| 7 | 763, rue Gauthier, Sainte-Julie 2025-05-09 · 384 m · Vendu 138 738 $ (1 138 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +5 292 $ · Ajust. âge +6 937 $ | 163 365 $ Poids 54 % |
| 8 | 1739, rue Michel, Sainte-Julie 2025-07-28 · 451 m · Vendu 430 000 $ (3 697 $/m²) 116,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +27 545 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 501 732 $ Poids 53 % |
| 9 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −23 621 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 664 708 $ Poids 51 % |
| 10 | 1109, rue Patenaude, Sainte-Julie 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 497 $/m²) 130,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +2 473 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 618 281 $ Poids 51 % |
| 11 | 1799, rue des Vents, Sainte-Julie 2025-06-23 · 593 m · Vendu 665 000 $ (5 588 $/m²) 119 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +34 088 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 744 026 $ Poids 51 % |
| 12 | 396, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −20 260 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 833 827 $ Poids 48 % |