2189 Rue SORBIER · Sainte-Julie
Valeur estimée
509 900 $
Unifamiliale · 5 616 $/m² · 90,8 m² · constr. 1996 · terrain 110,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
110,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 200 $
Rôle antérieur 234 800 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174798940601890000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
373 200 $
Rôle antérieur
234 800 $
ID provincial
59010174798940601890000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 11 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 666 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 175 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 584 150 $ Poids 69 % |
| 2 | 290, rue du Grand-Côteau, Sainte-Julie 2026-05-26 · 716 m · Vendu 504 000 $ (5 060 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie −22 265 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 508 250 $ Poids 67 % |
| 3 | 440, rue Dominique, Sainte-Julie 2026-07-06 · 953 m · Vendu 574 900 $ (6 345 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +635 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 633 025 $ Poids 66 % |
| 4 | 120, rue Joseph-Veronneau, Sainte-Julie 2025-08-14 · 558 m · Vendu 660 000 $ (7 237 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −1 447 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 742 753 $ Poids 64 % |
| 5 | 430, Rue Dominique, Sainte-Julie 2026-08-04 · 952 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 474 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 666 026 $ Poids 61 % |
| 6 | 600, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (6 803 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +8 844 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 676 409 $ Poids 61 % |
| 7 | 9, rue Charles-de Longueuil, Sainte-Julie 2026-05-01 · 906 m · Vendu 631 777 $ (6 401 $/m²) 98,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 967 $ · Ajust. superficie −25 284 $ · Ajust. âge +63 178 $ | 677 637 $ Poids 59 % |
| 8 | 6, rue du Verger, Sainte-Julie 2025-05-27 · 456 m · Vendu 540 000 $ (6 007 $/m²) 89,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +2 703 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 644 959 $ Poids 59 % |
| 9 | 112, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2025-11-03 · 569 m · Vendu 523 000 $ (5 178 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −26 409 $ · Ajust. âge +23 535 $ | 568 531 $ Poids 58 % |
| 10 | 45, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (8 938 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −19 217 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 950 292 $ Poids 57 % |
| 11 | 600, rue Delibes, Sainte-Julie 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (6 117 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +5 199 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 653 062 $ Poids 55 % |
| 12 | 560, rue des Autels, Sainte-Julie 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (6 045 $/m²) 85,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +16 925 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 589 919 $ Poids 55 % |