2000 Rue LEONARD-DE VINCI · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 172 700 $
Autre · 2 435 $/m² · 481,6 m² · constr. 1989 · terrain 3 633,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
481,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 633,9 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
5899
Usage
Autres activités de la restauration
Valeur au rôle 2026 — composition
1 159 000 $
Rôle antérieur 1 072 000 $ +8.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174885333500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
920 100 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
1 072 000 $
ID provincial
59010174885333500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 694 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 97 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-02-03 · 828 m · Vendu 1 550 000 $ (3 067 $/m²) 505,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +127 170 $ · Ajust. superficie −36 496 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 1 694 924 $ Poids 64 % |
| 2 | 101, rue des Frênes, Sainte-Julie 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 499 999 $ (3 933 $/m²) 381,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +197 037 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 723 451 $ Poids 14 % |
| 3 | 180, rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 2 150 000 $ (5 769 $/m²) 372,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +199 224 $ · Ajust. superficie +314 107 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 448 331 $ Poids 10 % |
| 4 | 16, rue Charles-de-Longueuil, Sainte-Julie 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 2 075 000 $ (5 848 $/m²) 354,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie +370 786 $ · Ajust. âge +176 375 $ | 2 793 506 $ Poids 8 % |
| 5 | 52, avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 1 345 000 $ (3 835 $/m²) 350,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie +251 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 666 974 $ Poids 6 % |
| 6 | 60, Rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 1 255 500 $ (3 517 $/m²) 357 m² · constr. 1989 Ajust. marché +103 674 $ · Ajust. superficie +219 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 578 271 $ Poids 6 % |
| 7 | 31, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2026-07-22 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (4 270 $/m²) 351,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +278 181 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 628 181 $ Poids 5 % |
| 8 | 29, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 1 300 000 $ (3 573 $/m²) 363,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +210 473 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 494 321 $ Poids 4 % |
| 9 | 20, boulevard des Hauts-Bois, Sainte-Julie 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 1 575 000 $ (4 636 $/m²) 339,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +302 101 $ · Ajust. superficie +328 956 $ · Ajust. âge +118 125 $ | 2 324 182 $ Poids 4 % |
| 10 | 40, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 566 800 $ (1 780 $/m²) 318,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 298 $ · Ajust. superficie +141 700 $ · Ajust. âge −56 680 $ | 702 118 $ Poids 3 % |
| 11 | 53, Avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 1 570 000 $ (4 915 $/m²) 319,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 322 $ · Ajust. superficie +392 500 $ · Ajust. âge −102 050 $ | 1 999 772 $ Poids 3 % |
| 12 | 27, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2026-01-09 · 2.1 km · Vendu 2 015 000 $ (6 086 $/m²) 331,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +186 491 $ · Ajust. superficie +457 955 $ · Ajust. âge −201 500 $ | 2 457 946 $ Poids 3 % |