1970 Rue LEONARD-DE VINCI · Sainte-Julie
Valeur estimée
775 200 $
Autre · 993 $/m² · 780,4 m² · constr. 1989 · terrain 3 790,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
780,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 790,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 920 000 $
Rôle antérieur 1 809 000 $ +6.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174895977000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
943 600 $
Valeur bâtiment
976 400 $
Rôle antérieur
1 809 000 $
ID provincial
59010174895977000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 73 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, Rue Joseph-Veronneau, Sainte-Julie 2026-07-21 · 713 m · Vendu 349 000 $ constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 335 040 $ Poids 55 % |
| 2 | 151, rue du Sureau, Sainte-Julie 2026-07-30 · 907 m · Vendu 365 000 $ constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 354 050 $ Poids 48 % |
| 3 | 75, boulevard des Hauts-Bois, Sainte-Julie 2026-08-27 · 946 m · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 000 $ Poids 47 % |
| 4 | 2250, rue du Sorbier, Sainte-Julie 2026-02-02 · 875 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 306 $ Poids 45 % |
| 5 | 69, rue du Liseron, Sainte-Julie 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 623 000 $ Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 856 $ Poids 43 % |
| 6 | 68, Boulevard des Hauts-Bois, Sainte-Julie 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 43 % |
| 7 | 65, rue du Liseron, Sainte-Julie 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 463 000 $ Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 838 $ Poids 42 % |
| 8 | 73, rue du Liseron, Sainte-Julie 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 113 $ Poids 39 % |
| 9 | 75, boulevard des Hauts-Bois, Sainte-Julie 2025-10-08 · 946 m · Vendu 224 900 $ Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 740 $ Poids 37 % |
| 10 | 93, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2025-05-12 · 677 m · Vendu 310 000 $ constr. 1997 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 325 302 $ Poids 36 % |
| 11 | 75, boulevard des Hauts-Bois, Sainte-Julie 2025-09-08 · 946 m · Vendu 233 000 $ Ajust. marché +21 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 590 $ Poids 36 % |
| 12 | 129, rue d'Angoulême, Sainte-Julie 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 021 $ Poids 36 % |