394 Rue SIMONE-DE BEAUVOIR · Sainte-Julie
Valeur estimée
628 500 $
Unifamiliale · 6 381 $/m² · 98,5 m² · constr. 1994 · terrain 579,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 400 $
Rôle antérieur 346 000 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174902891000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 600 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
59010174902891000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 43 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, place Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-06-12 · 306 m · Vendu 485 500 $ (5 005 $/m²) 97 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +3 754 $ · Ajust. âge +4 855 $ | 500 231 $ Poids 94 % |
| 2 | 422, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-13 · 331 m · Vendu 519 000 $ (5 539 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 293 $ · Ajust. âge +44 115 $ | 576 408 $ Poids 91 % |
| 3 | 2125, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-07-23 · 480 m · Vendu 630 000 $ (6 468 $/m²) 97,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 557 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 624 107 $ Poids 90 % |
| 4 | 771, rue Denise-Pelletier, Sainte-Julie 2026-06-16 · 433 m · Vendu 680 000 $ (6 660 $/m²) 102,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −11 988 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 649 386 $ Poids 89 % |
| 5 | 443, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-01-09 · 162 m · Vendu 510 000 $ (5 380 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +9 953 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 605 404 $ Poids 86 % |
| 6 | 420, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2026-05-01 · 459 m · Vendu 691 000 $ (7 328 $/m²) 94,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +15 388 $ · Ajust. âge +58 735 $ | 773 836 $ Poids 85 % |
| 7 | 404, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2026-05-27 · 232 m · Vendu 515 000 $ (4 813 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −20 456 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 506 188 $ Poids 85 % |
| 8 | 446, rue des Hirondelles, Sainte-Julie 2025-12-04 · 353 m · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +1 379 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 531 812 $ Poids 81 % |
| 9 | 420, rue de Picardie, Sainte-Julie 2026-03-18 · 537 m · Vendu 565 000 $ (5 985 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +12 270 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 674 094 $ Poids 80 % |
| 10 | 79, Place de Citeaux, Sainte-Julie 2026-05-26 · 421 m · Vendu 100 500 $ (939 $/m²) 107 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 267 $ · Ajust. superficie −3 992 $ · Ajust. âge −3 518 $ | 94 258 $ Poids 80 % |
| 11 | 364, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2026-01-23 · 282 m · Vendu 630 000 $ (5 960 $/m²) 105,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −21 457 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 682 601 $ Poids 80 % |
| 12 | 1849, rue de Lanaudière, Sainte-Julie 2026-06-16 · 596 m · Vendu 680 000 $ (7 335 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +21 273 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 764 248 $ Poids 79 % |