486 Rue PIERRE-DE COUBERTIN · Sainte-Julie
Valeur estimée
579 000 $
Unifamiliale · 6 088 $/m² · 95,1 m² · constr. 1978 · terrain 769,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 800 $
Rôle antérieur 311 000 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174905675600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 000 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
59010174905675600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 24 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2026-05-01 · 331 m · Vendu 691 000 $ (7 328 $/m²) 94,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +2 931 $ · Ajust. âge +3 455 $ | 706 099 $ Poids 92 % |
| 2 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 409 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 295 $ · Ajust. âge +3 467 $ | 178 102 $ Poids 92 % |
| 3 | 422, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-13 · 415 m · Vendu 519 000 $ (5 539 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 877 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 525 472 $ Poids 91 % |
| 4 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 442 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 372 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 530 752 $ Poids 91 % |
| 5 | 420, rue de Picardie, Sainte-Julie 2026-03-18 · 388 m · Vendu 565 000 $ (5 985 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +2 095 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 618 719 $ Poids 88 % |
| 6 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 434 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +9 402 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 567 011 $ Poids 87 % |
| 7 | 443, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-01-09 · 205 m · Vendu 510 000 $ (5 380 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +807 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 555 458 $ Poids 87 % |
| 8 | 1849, rue de Lanaudière, Sainte-Julie 2026-06-16 · 505 m · Vendu 680 000 $ (7 335 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +8 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 377 $ Poids 87 % |
| 9 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 506 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie +2 796 $ · Ajust. âge +5 798 $ | 302 138 $ Poids 86 % |
| 10 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 437 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie +10 542 $ · Ajust. âge +11 730 $ | 632 583 $ Poids 86 % |
| 11 | 2125, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-07-23 · 570 m · Vendu 630 000 $ (6 468 $/m²) 97,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 438 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 562 712 $ Poids 85 % |
| 12 | 446, rue des Hirondelles, Sainte-Julie 2025-12-04 · 118 m · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −6 435 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 487 998 $ Poids 84 % |