496 Rue FAUVETTES · Sainte-Julie
Valeur estimée
805 600 $
Unifamiliale · 4 127 $/m² · 195,2 m² · constr. 1976 · terrain 823,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,6 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 000 $
Rôle antérieur 486 500 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174906598700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 700 $
Valeur bâtiment
403 300 $
Rôle antérieur
486 500 $
ID provincial
59010174906598700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 78 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 423 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +3 775 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 893 570 $ Poids 91 % |
| 2 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 583 m · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −7 618 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 804 604 $ Poids 83 % |
| 3 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 376 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 644 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 807 644 $ Poids 82 % |
| 4 | 496, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-06 · 4 m · Vendu 387 500 $ (1 985 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 407 $ Poids 80 % |
| 5 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 522 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +45 936 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 953 983 $ Poids 78 % |
| 6 | 1896, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-04-23 · 694 m · Vendu 817 300 $ (3 962 $/m²) 206,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 181 $ · Ajust. superficie −21 987 $ · Ajust. âge −61 297 $ | 767 196 $ Poids 74 % |
| 7 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 842 m · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 472 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 770 028 $ Poids 72 % |
| 8 | 842, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-12-08 · 236 m · Vendu 889 000 $ (5 063 $/m²) 175,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 890 $ · Ajust. superficie +49 614 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 928 604 $ Poids 71 % |
| 9 | 2139, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-09-18 · 446 m · Vendu 852 000 $ (4 218 $/m²) 202 m² · constr. 2001 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −14 341 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 831 408 $ Poids 70 % |
| 10 | 790, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2025-10-03 · 378 m · Vendu 349 894 $ (1 675 $/m²) 208,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 422 $ · Ajust. superficie −11 473 $ · Ajust. âge −34 989 $ | 335 853 $ Poids 69 % |
| 11 | 2210, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-11-05 · 606 m · Vendu 270 455 $ (1 314 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 031 $ · Ajust. superficie −7 027 $ · Ajust. âge −27 045 $ | 261 413 $ Poids 67 % |
| 12 | 306, rue de Marseille, Sainte-Julie 2026-03-20 · 871 m · Vendu 800 000 $ (4 215 $/m²) 189,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +11 380 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 808 476 $ Poids 66 % |