488 Rue FAUVETTES · Sainte-Julie
Valeur estimée
665 000 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 160,1 m² · constr. 1976 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 200 $
Rôle antérieur 349 600 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174906895400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 500 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
349 600 $
ID provincial
59010174906895400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 027
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 52 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 305 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 925 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 618 275 $ Poids 94 % |
| 2 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 284 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 133 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 810 133 $ Poids 91 % |
| 3 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 474 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −14 025 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 743 441 $ Poids 87 % |
| 4 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 484 m · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −21 601 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 775 474 $ Poids 83 % |
| 5 | 386, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-02 · 631 m · Vendu 785 000 $ (4 900 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −245 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 729 805 $ Poids 83 % |
| 6 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 369 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 446 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 723 554 $ Poids 78 % |
| 7 | 842, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-12-08 · 253 m · Vendu 889 000 $ (5 063 $/m²) 175,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 890 $ · Ajust. superficie −39 235 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 839 754 $ Poids 72 % |
| 8 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 491 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −51 782 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 856 264 $ Poids 71 % |
| 9 | 1880, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-03-25 · 643 m · Vendu 737 000 $ (5 027 $/m²) 146,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 285 $ · Ajust. superficie +33 934 $ · Ajust. âge −47 905 $ | 779 314 $ Poids 70 % |
| 10 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 490 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +46 811 $ · Ajust. âge −6 790 $ | 727 583 $ Poids 70 % |
| 11 | 2219, rue Principale, Sainte-Julie 2025-12-10 · 746 m · Vendu 970 000 $ (6 386 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +26 182 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 985 259 $ Poids 64 % |
| 12 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 697 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +42 655 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 701 779 $ Poids 62 % |