413 Rue SIMONE-DE BEAUVOIR · Sainte-Julie
Valeur estimée
629 600 $
Unifamiliale · 6 424 $/m² · 98 m² · constr. 1977 · terrain 511 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 900 $
Rôle antérieur 391 600 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174912565100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 300 $
Valeur bâtiment
321 600 $
Rôle antérieur
391 600 $
ID provincial
59010174912565100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 43 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-13 · 255 m · Vendu 519 000 $ (5 539 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 909 $ Poids 93 % |
| 2 | 450, place Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-06-12 · 337 m · Vendu 485 500 $ (5 005 $/m²) 97 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +2 503 $ · Ajust. âge −36 412 $ | 457 712 $ Poids 93 % |
| 3 | 420, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2026-05-01 · 384 m · Vendu 691 000 $ (7 328 $/m²) 94,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +13 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 269 $ Poids 88 % |
| 4 | 2125, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-07-23 · 547 m · Vendu 630 000 $ (6 468 $/m²) 97,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 940 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 568 940 $ Poids 87 % |
| 5 | 443, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-01-09 · 114 m · Vendu 510 000 $ (5 380 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +8 608 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 560 709 $ Poids 87 % |
| 6 | 771, rue Denise-Pelletier, Sainte-Julie 2026-06-16 · 489 m · Vendu 680 000 $ (6 660 $/m²) 102,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −13 653 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 606 921 $ Poids 86 % |
| 7 | 420, rue de Picardie, Sainte-Julie 2026-03-18 · 463 m · Vendu 565 000 $ (5 985 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +10 773 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 624 572 $ Poids 83 % |
| 8 | 1849, rue de Lanaudière, Sainte-Julie 2026-06-16 · 517 m · Vendu 680 000 $ (7 335 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +19 439 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 704 614 $ Poids 83 % |
| 9 | 404, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2026-05-27 · 258 m · Vendu 515 000 $ (4 813 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −21 659 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 461 210 $ Poids 83 % |
| 10 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 585 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 977 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 179 917 $ Poids 82 % |
| 11 | 446, rue des Hirondelles, Sainte-Julie 2025-12-04 · 300 m · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 492 413 $ Poids 82 % |
| 12 | 364, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2026-01-23 · 259 m · Vendu 630 000 $ (5 960 $/m²) 105,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −22 947 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 627 560 $ Poids 79 % |