450 Rue LOUIS-PASTEUR · Sainte-Julie
Valeur estimée
580 300 $
Unifamiliale · 6 173 $/m² · 94 m² · constr. 1977 · terrain 538,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 800 $
Rôle antérieur 302 400 $ +73.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174914002700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 700 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
302 400 $
ID provincial
59010174914002700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 25 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-13 · 324 m · Vendu 519 000 $ (5 539 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +831 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 831 $ Poids 95 % |
| 2 | 420, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2026-05-01 · 322 m · Vendu 691 000 $ (7 328 $/m²) 94,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 614 $ Poids 92 % |
| 3 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 469 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +277 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 176 218 $ Poids 90 % |
| 4 | 443, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-01-09 · 74 m · Vendu 510 000 $ (5 380 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −2 152 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 549 949 $ Poids 88 % |
| 5 | 1849, rue de Lanaudière, Sainte-Julie 2026-06-16 · 490 m · Vendu 680 000 $ (7 335 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +4 768 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 689 943 $ Poids 88 % |
| 6 | 420, rue de Picardie, Sainte-Julie 2026-03-18 · 395 m · Vendu 565 000 $ (5 985 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −1 197 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 612 602 $ Poids 87 % |
| 7 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 559 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 525 139 $ Poids 86 % |
| 8 | 450, place Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-06-12 · 518 m · Vendu 485 500 $ (5 005 $/m²) 97 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −7 508 $ · Ajust. âge −36 412 $ | 447 702 $ Poids 86 % |
| 9 | 2125, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-07-23 · 534 m · Vendu 630 000 $ (6 468 $/m²) 97,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 996 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 556 004 $ Poids 86 % |
| 10 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 527 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +6 170 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 561 079 $ Poids 84 % |
| 11 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 534 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie +7 028 $ · Ajust. âge +8 798 $ | 626 136 $ Poids 83 % |
| 12 | 448, rue Pierre-de-Coubertin, Sainte-Julie 2026-05-21 · 72 m · Vendu 575 000 $ (6 805 $/m²) 84,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +32 322 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 611 698 $ Poids 82 % |