446 Rue HIRONDELLES · Sainte-Julie
Valeur estimée
582 700 $
Unifamiliale · 5 952 $/m² · 97,9 m² · constr. 1976 · terrain 654,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,7 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 900 $
Rôle antérieur 317 900 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174915854900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 600 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
317 900 $
ID provincial
59010174915854900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 26 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2026-05-01 · 213 m · Vendu 691 000 $ (7 328 $/m²) 94,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +13 190 $ · Ajust. âge −3 455 $ | 709 448 $ Poids 92 % |
| 2 | 422, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-13 · 322 m · Vendu 519 000 $ (5 539 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 632 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 528 037 $ Poids 92 % |
| 3 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 322 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 885 $ · Ajust. âge +1 733 $ | 178 958 $ Poids 92 % |
| 4 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 428 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 052 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 533 242 $ Poids 90 % |
| 5 | 420, rue de Picardie, Sainte-Julie 2026-03-18 · 273 m · Vendu 565 000 $ (5 985 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +10 474 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 621 448 $ Poids 89 % |
| 6 | 1849, rue de Lanaudière, Sainte-Julie 2026-06-16 · 388 m · Vendu 680 000 $ (7 335 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +19 072 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 700 847 $ Poids 88 % |
| 7 | 443, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-01-09 · 191 m · Vendu 510 000 $ (5 380 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +8 339 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 557 890 $ Poids 86 % |
| 8 | 446, rue des Hirondelles, Sainte-Julie 2025-12-04 · 1 m · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 933 $ Poids 85 % |
| 9 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 380 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +17 628 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 569 837 $ Poids 85 % |
| 10 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 389 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie +19 486 $ · Ajust. âge +5 865 $ | 635 662 $ Poids 84 % |
| 11 | 771, rue Denise-Pelletier, Sainte-Julie 2026-06-16 · 553 m · Vendu 680 000 $ (6 660 $/m²) 102,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −13 986 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 606 588 $ Poids 83 % |
| 12 | 470, rue Daoust, Sainte-Julie 2026-01-23 · 415 m · Vendu 512 500 $ (5 395 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 433 $ · Ajust. superficie +7 822 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 572 880 $ Poids 82 % |