508 Rue LOIRE · Sainte-Julie
Valeur estimée
579 900 $
Unifamiliale · 6 047 $/m² · 95,9 m² · constr. 1974 · terrain 515,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 100 $
Rôle antérieur 334 900 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174918928500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 900 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
334 900 $
ID provincial
59010174918928500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 25 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 92 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 566 $ Poids 99 % |
| 2 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 245 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 375 $ Poids 96 % |
| 3 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 179 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie +4 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 583 $ Poids 95 % |
| 4 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 318 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +5 315 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 686 096 $ Poids 93 % |
| 5 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 141 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +11 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 561 $ Poids 93 % |
| 6 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 130 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie +13 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 408 $ Poids 92 % |
| 7 | 420, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2026-05-01 · 394 m · Vendu 691 000 $ (7 328 $/m²) 94,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +5 862 $ · Ajust. âge −10 365 $ | 695 210 $ Poids 90 % |
| 8 | 420, rue de Picardie, Sainte-Julie 2026-03-18 · 381 m · Vendu 565 000 $ (5 985 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +4 489 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 609 813 $ Poids 88 % |
| 9 | 470, rue Daoust, Sainte-Julie 2026-01-23 · 258 m · Vendu 512 500 $ (5 395 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 433 $ · Ajust. superficie +2 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 360 $ Poids 87 % |
| 10 | 1849, rue de Lanaudière, Sainte-Julie 2026-06-16 · 502 m · Vendu 680 000 $ (7 335 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +11 737 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 686 711 $ Poids 86 % |
| 11 | 422, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-13 · 611 m · Vendu 519 000 $ (5 539 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 093 $ · Ajust. âge −7 785 $ | 517 308 $ Poids 83 % |
| 12 | 629, rue Langevin, Sainte-Julie 2026-06-16 · 421 m · Vendu 724 500 $ (8 205 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 136 $ · Ajust. superficie +31 179 $ · Ajust. âge −43 470 $ | 721 345 $ Poids 82 % |