1809 Rue D'ARGENSON · Sainte-Julie
Valeur estimée
646 600 $
Unifamiliale · 6 498 $/m² · 99,5 m² · constr. 1976 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 700 $
Rôle antérieur 358 300 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174919400000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 500 $
Valeur bâtiment
335 200 $
Rôle antérieur
358 300 $
ID provincial
59010174919400000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 48 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 99 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 441 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 537 631 $ Poids 95 % |
| 2 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 156 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie +9 632 $ · Ajust. âge +2 899 $ | 306 074 $ Poids 90 % |
| 3 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 298 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 365 $ · Ajust. âge +1 733 $ | 180 438 $ Poids 90 % |
| 4 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 347 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +18 072 $ · Ajust. âge +10 035 $ | 705 542 $ Poids 89 % |
| 5 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 192 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +22 329 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 574 538 $ Poids 86 % |
| 6 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 180 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie +24 597 $ · Ajust. âge +5 865 $ | 640 773 $ Poids 85 % |
| 7 | 420, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2026-05-01 · 435 m · Vendu 691 000 $ (7 328 $/m²) 94,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +19 052 $ · Ajust. âge −3 455 $ | 715 310 $ Poids 85 % |
| 8 | 470, rue Daoust, Sainte-Julie 2026-01-23 · 311 m · Vendu 512 500 $ (5 395 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 433 $ · Ajust. superficie +12 138 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 577 196 $ Poids 83 % |
| 9 | 420, rue de Picardie, Sainte-Julie 2026-03-18 · 428 m · Vendu 565 000 $ (5 985 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +15 262 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 626 236 $ Poids 83 % |
| 10 | 446, rue des Hirondelles, Sainte-Julie 2025-12-04 · 354 m · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +3 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 610 $ Poids 80 % |
| 11 | 1849, rue de Lanaudière, Sainte-Julie 2026-06-16 · 552 m · Vendu 680 000 $ (7 335 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +24 941 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 706 715 $ Poids 80 % |
| 12 | 2042, rue Maurice-Duplessis, Sainte-Julie 2026-06-17 · 688 m · Vendu 650 000 $ (6 687 $/m²) 97,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +7 690 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 600 887 $ Poids 79 % |