512 Rue LOIRE · Sainte-Julie
Valeur estimée
577 200 $
Unifamiliale · 6 167 $/m² · 93,6 m² · constr. 1974 · terrain 515,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 200 $
Rôle antérieur 305 700 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174919651400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 800 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
305 700 $
ID provincial
59010174919651400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 027
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 24 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 73 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 257 $ Poids 99 % |
| 2 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 144 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie +466 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 009 $ Poids 96 % |
| 3 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 282 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 248 $ Poids 96 % |
| 4 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 167 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 804 $ Poids 95 % |
| 5 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 154 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 061 $ Poids 94 % |
| 6 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 319 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −2 835 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 677 946 $ Poids 93 % |
| 7 | 420, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2026-05-01 · 433 m · Vendu 691 000 $ (7 328 $/m²) 94,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie −2 565 $ · Ajust. âge −10 365 $ | 686 784 $ Poids 89 % |
| 8 | 629, rue Langevin, Sainte-Julie 2026-06-16 · 383 m · Vendu 724 500 $ (8 205 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 136 $ · Ajust. superficie +21 743 $ · Ajust. âge −43 470 $ | 711 909 $ Poids 87 % |
| 9 | 420, rue de Picardie, Sainte-Julie 2026-03-18 · 421 m · Vendu 565 000 $ (5 985 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −2 394 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 602 930 $ Poids 87 % |
| 10 | 470, rue Daoust, Sainte-Julie 2026-01-23 · 288 m · Vendu 512 500 $ (5 395 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 433 $ · Ajust. superficie −3 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 156 $ Poids 86 % |
| 11 | 1849, rue de Lanaudière, Sainte-Julie 2026-06-16 · 542 m · Vendu 680 000 $ (7 335 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +3 301 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 678 276 $ Poids 86 % |
| 12 | 422, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-13 · 648 m · Vendu 519 000 $ (5 539 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −277 $ · Ajust. âge −7 785 $ | 510 938 $ Poids 82 % |