447 Rue HIRONDELLES · Sainte-Julie
Valeur estimée
650 000 $
Unifamiliale · 6 546 $/m² · 99,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 121,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 121,7 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 600 $
Rôle antérieur 405 600 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174925218500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 600 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
405 600 $
ID provincial
59010174925218500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
588 250 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 49 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2026-05-01 · 181 m · Vendu 691 000 $ (7 328 $/m²) 94,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +18 319 $ · Ajust. âge −3 455 $ | 714 577 $ Poids 91 % |
| 2 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 271 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 180 $ · Ajust. âge +1 733 $ | 180 253 $ Poids 91 % |
| 3 | 422, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-13 · 328 m · Vendu 519 000 $ (5 539 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 509 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 531 914 $ Poids 90 % |
| 4 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 392 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 893 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 537 083 $ Poids 89 % |
| 5 | 420, rue de Picardie, Sainte-Julie 2026-03-18 · 232 m · Vendu 565 000 $ (5 985 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +14 664 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 625 638 $ Poids 88 % |
| 6 | 1849, rue de Lanaudière, Sainte-Julie 2026-06-16 · 353 m · Vendu 680 000 $ (7 335 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +24 207 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 705 982 $ Poids 87 % |
| 7 | 446, rue des Hirondelles, Sainte-Julie 2025-12-04 · 50 m · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +3 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 151 $ Poids 85 % |
| 8 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 334 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +21 741 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 573 950 $ Poids 84 % |
| 9 | 443, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-01-09 · 236 m · Vendu 510 000 $ (5 380 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +12 104 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 561 656 $ Poids 84 % |
| 10 | 771, rue Denise-Pelletier, Sainte-Julie 2026-06-16 · 601 m · Vendu 680 000 $ (6 660 $/m²) 102,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −9 324 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 611 250 $ Poids 83 % |
| 11 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 343 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie +23 958 $ · Ajust. âge +5 865 $ | 640 134 $ Poids 83 % |
| 12 | 470, rue Daoust, Sainte-Julie 2026-01-23 · 364 m · Vendu 512 500 $ (5 395 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 433 $ · Ajust. superficie +11 599 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 576 656 $ Poids 82 % |